Все вопросы к тесту (html) Управление недвижимостью
Вопросы
___ - наличие установленных законом или уполномоченным органом условий и запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении своих прав на объект недвижимости (сервитута, доверительного управления, аренды, ареста и др)
___ - обязательный безвозмездный платеж в бюджет денежных средств (части стоимости недвижимого имущества), принадлежащих юридическим и физическим лицам на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления
___ - обязательный взнос, уплата которого является одним из условий совершения государственными или иными уполномоченными органами и должностными лицами юридически значимых действий
___ - сумма налога или сбора, не уплаченная в установленный законом срок
___ база - стоимостная, физическая или иная характеристика объекта налогообложения
___ государственное регулирование, осуществляемое государственными органами общей и специальной компетенции, распространяется на все категории земель и всех субъектов земельных отношений
___ доходность — условная доходность в стоимостном выражении на ту или иную единицу физического показателя (единицу продажи, численности работающих, комнату и др.), характеризующего определенный вид деятельности
___ имеет место, когда благодаря высокой стоимости соседних объектов повышается стоимость недоулучшенного имущества
___ как важнейшая функция системы управления предшествует принятию практически любого решения в отношении недвижимого имущества
___ метод основан на предположении, что затраты на строительство объекта с учетом износа служат приемлемым ориентиром для определения рыночной стоимости объекта
___ метод оценки – это метод оценки, заключающийся в определении восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс Индексы по группам основных фондов утверждаются Правительством РФ
___ метод расчета стоимости зданий и сооружений заключается в определении удельной стоимости единицы измерения объекта, а также всего объекта, исходя из поэлементных затрат (затрат на фундамент, стены, кровлю и пр)
___ метод расчета стоимости объекта недвижимости заключается в составлении объектных и сводных смет строительства оцениваемого объекта, как если бы он строился вновь
___ метод – это метод, при котором рыночная цена товара определяется как сумма произведенных затрат и наценки — разумной в данной сфере прибыли
___ налоги и сборы — вводятся в соответствии с НК РФ нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления и действуют на территории соответствующих муниципальных образований
___ налоги и сборы — устанавливаются НК РФ и обязательны к уплате на всей территории РФ
___ налоги и сборы — устанавливаются в соответствии с НК РФ вводятся в действие законами субъектов РФ и взимаются только на территории соответствующих субъектов
___ недвижимости формируют четыре фундаментальных фактора: спрос, полезность, дефицитность (ограниченность) предложения и отчуждаемость объектов
___ недвижимым имуществом — это юридическое или физическое лицо, которое по договору с собственником недвижимого имущества и в его интересах в течение определенного срока времени от своего имени совершает любые юридические и фактические действия с этим имуществом, если только какие-то из них прямо не запрещены законом или договором
___ номер земельного участка идентифицируется по шести позициям: субъект РФ, район, сельская администрация, населенный пункт, квартал и номер участка
___ округ - территория, на которой действует учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
___ определяет уменьшение стоимости недвижимости при ее чрезмерном улучшении относительно местных рыночных условий, те когда дорогой объект оказывается в окружении менее престижных домов, рыночная стоимость его, скорее всего, будет ниже затрат на его строительство
___ права — это право хозяйственного ведения имуществом, право пожизненного наследуемого владения земельным участком и другие права
___ предприятие может быть создано путем преобразования любой коммерческой организации за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий и открытых АО, работникам которых принадлежит менее 49% уставного капитала
___ разделение прав — это разделение по вертикали прав пользования воздушным пространством, поверхностью земельного участка и его недрами
___ регулирование земель, осуществляемое министерствами, комитетами и федеральными службами, строится по принципу подведомственности предприятий и организаций, которым предоставлены земли во владение и пользование
___ с недвижимым имуществом - правовые действия, направленные на установление, изменение, передачу и прекращение прав на недвижимое имущество
___ система правил регистрации предусматривают регистрацию передачи прав собственности на недвижимое имущество по договорам между прежними и новыми его владельцами
___ система регистрации основана на государственных гарантиях права собственности на недвижимость
___ ставка - величина налоговых начислений на единицу измерения налоговой базы
___ стоимость одной акции народного предприятия определяется общим собранием акционеров народного предприятия
___ стоимость — это наиболее вероятная цена продажи объекта на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в своих интересах покупателя и продавца, которые хорошо информированы и не испытывают давления чрезвычайных обстоятельств
___ считаются объекты, имеющие одинаковые характерные для них основные признаки
___ считаются объекты, которые имеют сходные характеристики и состоят из схожих компонентов, что позволяет им выполнять одни и те же функции и (или) быть коммерчески взаимозаменяемыми
___ управление не связано с созданием дополнительных материальных стимулов или штрафных санкций
___ управление недвижимостью выражается в установлении государством и его уполномоченными органами, а также международными соглашениями норм и правил поведения каждого участника рынка недвижимости
___ управление недвижимостью — это регламентация деятельности каждого лица (организации) — участника рынка недвижимости ее собственными нормативными документами (уставом, правилами, положением, инструкциями)
___ управления — сопоставление существующего и желаемого состояния, вызывающее стремление к действиям
___ участком принято считать поверхность земли, имеющую четкое географическое положение и правовое отношение
___ физическое разделение прав — это крупные массивы земли, подразделяемые на пользующиеся спросом участки, повышающие общую доходность недвижимости
___ — внутреннее психическое состояние, побуждающее человека к деятельности, позволяющей удовлетворить различные потребности — материальные, духовные, в процессе труда и результатами труда, самовыражения и социальной значимости
___ — обеспечение объективной обратной связи в системе управления но конечным результатам
___ — осуществление бесконфликтных отношений всех лиц, принимающих решения в соответствии с установленными целями
___ — физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами и осуществляющее всю подготовительную работу для заключения брокером договоров с клиентами по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом
___ — это денежный эквивалент собственности
___ — это методически обоснованное мнение эксперта о стоимости объекта недвижимости и процесс ее определения (расчета)
___ — это пересчет потока будущих доходов в сумму текущей стоимости
___ — это способность недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение определенного периода времени
___ — это сумма увеличения или уменьшения стоимости объекта или дохода от него вследствие наличия или отсутствия какого-либо дополнительного фактора
___ — это фактическая сумма купли-продажи земельных участков в уже совершенных сделках
___ — это физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами и заключающее с ними от имени юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя договоры по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом
Базовая ___ в сфере оказания услуг по краткосрочному проживанию устанавливается на одно койко-место
В России с 01021998 была принята ___ регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
В мире существуют две системы регистрации недвижимости:
В организационном отношении государственное регулирование рынка недвижимости осуществляется в следующих формах:
В организационном отношении по объектам налогообложения все налоги и сборы в области недвижимости можно подразделить на:
В практике традиционно применяют следующие методы определения стоимости недвижимости, в том числе и земли:
В процессе оценки используют следующие принципы:
В процессе управления недвижимостью реализуются следующие функции:
В рыночных условиях различают несколько видов стоимости недвижимости:
В стране в целом управление объектами недвижимости распределено между различными ветвями государственной власти, которая разделена на
Важным этапом оценки зданий и сооружений является расчет следующих видов износа:
Вещные права по своей природе являются ___, те субъекты таких прав могут их осуществлять самостоятельно, без содействия третьих лиц
Все объекты, подлежащие государственной регистрации и учету, можно объединить в следующие группы:
Выкуп акций народного предприятия у акционеров может быть осуществлен только за счет
Высшей формой управления рынком недвижимости является государственное ___ программирование
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения ___ в пределах регистрационного округа
Государственное ___ управление рынком недвижимости не связано с созданием дополнительных материальных стимулов или штрафных санкций
Государственное регулирование земель подразделяется на
Государственной регистрации подлежат права всех форм собственности, в том числе
Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет
Для оценки стоимости зданий и помещений применяют следующие методы:
Защита земельных прав осуществляется в ___ или ___ порядке
Земельный контроль подразделяется на:
Из содержания любого мотива вытекает его структура, включающая:
Изменение целей управления возможно в случаях:
Именно ___ дает людям титул собственности — законное право на недвижимость, которое регламентирует и права ее владельца, и обязанности, например, нести бремя расходов по содержанию объектов, платить за него налоги и др
К ограничениям прав относят:
Коэффициент ___ — это множитель, с помощью которого осуществляется переход от величины текущего чистого дохода от земельного участка к его стоимости
Кроме рыночной цены купли-продажи земельных участков, в России широко применяется ___ и ___ цена земли
Любой вид налога считается установленным только в том случае, когда определены налогоплательщики и элементы налогообложения:
Метод ___ заключается в умножении скорректированной стоимости выбранной для расчета единицы измерения объекта на количество единиц оцениваемого объекта
Метод ___ – это метод, при котором рыночная цена товаров, реализуемых покупателем, определяется как разность цены, по которой такие товары реализованы покупателем при последующей реализации (перепродаже), и разумных затрат, понесенных для продвижения на рынок последующей реализации им (без учета цены) приобретаемых товаров, а также обычной для данной сферы деятельности прибыль
Муниципальный земельный контроль осуществляется:
На органы по регистрации прав возложена(о) также
На рынке недвижимости государство выполняет следующие функции:
На стоимость зданий и помещений (жилых, офисных и др) влияют многие факторы, среди которых важное значение имеют:
Налоговая система РФ выделяет следующие виды налогов и сборов:
Налоговые ___ - лица, которые обязаны исчислять, удерживать у налогоплательщиков и перечислять налоги в соответствующий бюджет (внебюджетный фонд)
Налоговые ___ - полное или частичное освобождение отдельных категорий плательщиков от уплаты соответствующих налогов, уменьшение налоговой базы, предоставление налогового кредита и тд
Налоговые ___ - уменьшение налоговой базы специальной категории налогоплательщиков на установленные законом суммы стандартных, имущественных, социальных и профессиональных вычетов
Налоговые обязательства у физических и юридических лиц возникают при совершении на рынке недвижимости следующих сделок:
Налоговые органы при контроле полноты исчисления налогов могут проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях:
Налоговый ___ - календарный год или иной период времени применительно к отдельным налогам, по окончании которого определяется налоговая база и сумма налога
Налогообложение доходов физических лиц от сдачи недвижимости внаем (аренду) осуществляется на основании:
Народное предприятие вправе выпускать только
Не могут быть признаны лицензированными оценщиками:
Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, она считается
Общественный земельный контроль осуществляется:
Объект ___ - имущество (объекты недвижимости), прибыль, доход, стоимость реализованных товаров (выполненных работ, услуг) или иное экономическое основание, с которым связано возникновение обязанности по уплате налога
Основные функции по управлению городской недвижимостью сосредоточены в ___ комплексе
Основными функциями государственного регулирования владения и пользования земельным фондом являются:
Ответственность за правонарушения в области охраны и использования земель подразделяется на:
Оценка земли по ___ осуществляется путем преобразования денежного дохода в стоимость с помощью коэффициента капитализации, те доли текущего дохода в полной стоимости участка
Оценочная деятельность не относится к функциям
По застроенным участкам в качестве единицы сравнения могут применяться: цены за
По осуществляющим управление недвижимостью субъектам выделяются следующие виды регулирования:
По физической природе объектов недвижимости и их функционально-целевому назначению, выделяются следующие виды налогов и сборов:
Под ___ целей в системе управления недвижимостью понимается количественная и качественная оценка степени достижения
Под ___ целей в системе управления недвижимостью понимается поэтапная достижимость с учетом возможностей и существующих ограничений
Под принципом ___ в налогообложении недвижимого имущества понимается, что все налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не препятствовать гражданам в реализации своих конституционных прав
Под принципом ___ в налогообложении недвижимого имущества понимается, что каждое лицо должно уплачивать установленные законом налоги и сборы
Под принципом ___ в налогообложении недвижимого имущества понимается, что налоговая система должна легко адаптироваться к изменениям экономических условий и общественным потребностям
Под принципом ___ в налогообложении недвижимого имущества понимается, что установление, изменение или отмена соответствующих налогов и сборов возможны только на основе законодательства РФ, субъектов РФ
Под принципом ___ в процессе оценки недвижимости понимается, что в основе стоимости земельных участков лежит их остаточная продуктивность, те размер чистого дохода после оплаты затрат труда (заработной платы), капитала (процентов, дивидендов), менеджмента (прибыли)
Под принципом ___ в процессе оценки недвижимости понимается, что имущественные права следует разделять и соединять так, чтобы увеличить общую стоимость объекта недвижимости
Под принципом ___ в процессе оценки недвижимости понимается, что любой объект недвижимости обладает стоимостью, если он может быть полезным потенциальному владельцу для осуществления предпринимательской деятельности или удовлетворения социальных либо психологических потребностей
Под принципом ___ в процессе оценки недвижимости понимается, что любому типу землепользования соответствует оптимальное сочетание всех других факторов предпринимательства, обеспечивающих максимальную стоимость земли
Под принципом ___ в процессе оценки недвижимости понимается, что максимальная стоимость образуется тогда, когда архитектура, уровень удобств и характер использования объекта соответствуют потребностям и ожиданиям рынка
Под принципом ___ в процессе оценки недвижимости понимается, что на любом рынке существует оптимальное количество земли, необходимой для эффективного использования различных видов недвижимости
Под принципом ___ в процессе оценки недвижимости понимается, что нормальная прибыль порождает конкуренцию, которая стимулирует развитие рынка недвижимости, а сверхприбыль ведет к снижению его доходности
Под принципом ___ в процессе оценки недвижимости понимается, что по мере увеличения инвестиций общая доходность ускоренно повышается до определенного предела, после которого темпы прироста стоимости становятся меньше темпов дополнительных затрат
Под принципом ___ в процессе оценки недвижимости понимается, что прирост стоимости недвижимости происходит в результате добавления или улучшения ее, а не за счет фактических затрат на развитие объекта
Под принципом ___ в процессе оценки недвижимости понимается, что средний (рациональный) покупатель не заплатит за объект недвижимости больше минимальной цены за другой аналогичный объект с такой же полезностью
Под принципом ___ в процессе оценки недвижимости понимается, что стоимость объекта недвижимости зависит от качества его местоположения, соответствия физических параметров участка принятому в данном районе типу землепользования и близости к экономической среде и инфраструктуре, те от ситуса недвижимости
Под принципом ___ в процессе оценки недвижимости понимается, что установление стоимости объекта но текущей стоимости доходов или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения недвижимостью
Под принципом ___ в процессе оценки недвижимости понимается, что цена недвижимого имущества определяется взаимодействием предложения и спроса на соответствующем сегменте рынка
Поскольку земля — одновременно территория, пространственная граница государства и объект хозяйствования, различают два вида государственного регулирования земельных отношений: регулирование
Правильно поставленные цели по управлению недвижимостью должны отвечать следующим требованиям:
При оценке недвижимости возможны различные способы разделения прав:
Применяют следующие единицы сравнения: цены за
Принцип ___ в процессе оценки недвижимости отражает непостоянство стоимости недвижимости во времени в результате процессов, проходящих как в самом объекте (физические устаревание, реконструкция и др), так и в окружающей среде
Принципы управления рынком недвижимости во многом зависят от ___ и ___ условий в стране
Проведение оценки объекта не допускается, если:
Разделение по правам ___ - это ограничения на пользование объектом (исторические памятники, особо охраняемые территории и тп) и ограниченное право пользования чужим имуществом (различные сервитуты), лицензии и др
Различают следующие виды государственных органов и организаций по регулированию рынка недвижимости:
Различают следующие виды земельного контроля:
Различают следующие виды стоимости зданий и помещений:
Регистрация прав на недвижимость и сделок с нею преследует важнейшие цели:
Сдача имущества внаем физическим лицом не считается ___ деятельностью
Система государственного регулирования рынка недвижимости состоит из двух элементов:
Ставка ___ на заемные средства — это отношение ежегодных выплат по обслуживанию долга к основной сумме ипотечной ссуды
Ставка возмещения ___ равняется единице, деленной на число лет возвращения вложенных средств инвестору
Ставка капитализации на ___ капитал определяется отношением денежных поступлений до вычета налогов к сумме вложенных собственных средств и сочетает в себе норму прибыли и возврат вложенных средств
Субъектами отношений при оценке недвижимости выступают:
Существует следующие основные методы определения восстановительной стоимости (или стоимости воспроизводства) и стоимости замещения объекта:
Управление ___ — это деятельность, осуществляемая на свой риск, направленная по поручению собственника на извлечение прибыли от реализации полномочий собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим недвижимым имуществом
Управление недвижимостью включает все виды деятельности и все операции с нею:
Управление недвижимостью, как и в любой другой сфере предпринимательской деятельности, невозможно без четко сформулированных целей, которые служат:
Целевые государственные программы управления рынка недвижимостью подразделяются на:
Цели управления недвижимостью бывают следующих видов:
Цель выполняет следующие основные функции:
Цель появляется на основе ___ и выступает в форме потребностей, на удовлетворение которых направлен всякий труд
Цена за единицу ___ — коэффициент отношения площади застройки к площади земельного участка (ФАР — этаж, зона, отношение)
Экономические методы управления рынком недвижимости осуществляются с помощью: