Все вопросы к тесту (html) Оценка и налогообложение недвижимого и другого имущества предприятий



Тестовые задания

Аналитическая оценка объекта собственности, основанной на знании и учете его финансового и технического состояния, а также перспектив получения прибыли и чистого дохода, – это ___ стоимость

Балансовая стоимость объекта собственности с учетом переоценки активов на дату оценки стоимости – это ___ (текущая) стоимость

Балансовая стоимость объекта собственности с учетом переоценки активов на дату оценки стоимости – это стоимость

Быстрая продажа активов, обычно в процессе одной аукционной продажи, без учета интересов владельцев этих активов, - означает ___ ликвидацию

В Налоговом кодексе определен региональный налог в части недвижимости

В большинстве губерний России в качестве объективного признака, характеризующего тип дома, был(а, о) принят(а, о)

В дореволюционной России к позициям расходов на содержание недвижимости относились

В дореволюционной России причины систематического характера сдерживали развитие оценочного дела в целом и к таким причинам можно отнести

В западной практике оценки недвижимого имущества не нашел широкого применения ___ подход

В западной практике оценки недвижимости более широкое распространение получил ___ подход

В основу методики оценки земли в дореволюционной России был положен постулат о том, что стоимость земли должна определяться

В процессе эксплуатации участок земли может приносить доход, называемый

В случае банкротства фирмы или прекращения деятельности все ее активы оцениваются исходя из ___ стоимости

В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, указанный спор подлежит рассмотрению ___ по соглашению сторон спора или договора

В случае, когда для жилого, коммерческого, общественного, промышленного и сельскохозяйственного назначения существуют различные рынки недвижимости, – это сегментация по

В случае, когда каждый район может представлять собой отдельный рынок, – это сегментация по

В случае, когда одни инвесторы заинтересованы в собственности, требующей минимального менеджмента, не приносящей денежного потока, но с большим потенциалом для прироста стоимости, – это сегментация по

В случае, когда офисные помещения высокого класса с дорогой мебелью могут принадлежать к совсем другому сегменту рынка, чем офисные помещения среднего или невысокого класса, – это сегментация по

В случае, когда различные рынки существуют для различных видов прав на недвижимость, – это сегментация по

В совокупности три принципа оценки недвижимости - ___ характеризуют представление покупателя собственности о ценности объекта собственности

В соответствии с Методическими указаниями Минфина России оценщик может использовать различные финансовые показатели и коэффициенты

Ведущими международными центрами методического объединения профессиональных структур оценщиков к настоящему времени стали международный комитет стандартов оценки, объединивший ведущие организации оценщиков

Величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки, – это итоговая ___ стоимости объекта оценки

Величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки, – это___ величина стоимости объекта оценки

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются - ___ имуществом

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются ___ имуществом

Взаимодействие предложения и спроса определяет

Вид стоимости определяемый по балансовому отчету как сумма его активов за вычетом накопленного износа, а также сумм краткосрочных и долгосрочных обязательств, - это стоимость

Вид стоимости, определяемый по балансовому отчету как сумма его активов за вычетом накопленного износа, а также сумм краткосрочных и долгосрочных обязательств – это___ (бухгалтерская) стоимость объекта собственности

Возможность разделения и продажи по отдельности имущественных прав на собственность предусматривает ___ кодекс РФ

Впервые запрос на профессиональные действия оценщиков был сформулирован в первой версии Закона “О приватизации государственной и муниципальной собственности”, принятого Верховным Советом РСФСР 3 июля ___ года

Главную роль в формировании требований к информации при оценочной деятельности играют цели оценки, которые определяет

Главные принципы приватизации в жилищной сфере – это ___ самого процесса приватизации

Демографическая информация описывает основные характеристики

Деньги или их эквивалент, который покупатель готов обменять на какой-либо предмет или объект, - это ___ объекта

Для оценки конкурентоспособности применяют систему показателей: ___ – это показатели конкурентоспособности

До введения в действие первой части Гражданского кодекса РФ с 1 января 1995 г. вместо понятия “недвижимость” использовалось понятие «___ фонды»

Договор должен содержать

Договор между оценщиком и заказчиком

Договор между оценщиком и заказчиком заключается в

Дореволюционная Россия, с точки зрения методологии и организации оценки недвижимости, была ___ стран(ой)

Доход, полученный в процессе эксплуатации участка земли, - это земельная

Европейское сотрудничество оценщиков ведет свою современную историю с конца ___ в.

Законы об оценке недвижимого имущества принимались в России дважды: в ___ и ___ гг.

Значительное влияние на величину стоимости предприятия оказывают

Извлечение из имущества пользы – это право

Исключительное право гражданина или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, индивидуализации продукции, выполняемых работ или услуг – это ___ собственность

Исключительное право гражданина или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, индивидуализации продукции, выполняемых работ или услуг – это ___ собственность

Исполнением оценщиком своих обязанностей, возложенных на него договором, являются своевременное составление и передача заказчику ___ об оценке объекта

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете оценщика, признается достоверной и рекомендуемой для

Итоговая величина стоимости объекта оценки должна быть выражена в

Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки прошло не более ___ месяцев

К числу экономических показателей предприятия относит(ят)ся

Количество товаров, желаемых по определенным ценам, – это ___ на рынке недвижимости

Количество товаров, имеющихся в наличии по определенным ценам, – это ___ на рынке недвижимости

Конкретная стоимость оцениваемого объекта для конкретного инвестора, исходя из его личных инвестиционных целей, – это ___ стоимость

Конкретная стоимость оцениваемого объекта для конкретного инвестора, исходя из его личных инвестиционных целей, – это ___ стоимость

Конкуренция является естественным спутником

Ликвидация, при которой процесс распродажи активов производится в течение периода времени, позволяющего получить максимально возможную в этих случаях цену каждого вида распродаваемого актива, – это ___ ликвидация

Ликвидация, при которой процесс распродажи активов производится в течение периода времени, позволяющего получить максимально возможную в этих случаях цену каждого вида распродаваемого актива, – это___ ликвидация

Любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней, – это ___ имущество

Любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней, – это ___ имущество

Макроэкономические показатели содержат информацию о том, как сказывается на деятельности оцениваемого объекта изменение ___ ситуации

Метод прямой капитализации наиболее применим к

НК РФ предоставляет налоговым органам право проводить

На втором этапе оценки недвижимого имущества, принятой в США и Канаде, исследуется

На первом этапе оценки объектов оценки недвижимого имущества, принятой в США и Канаде исследуется

На практике в дореволюционной России отдавалось предпочтение квартире, как основе для расчета ___

На третьем этапе оценки недвижимого имущества, принятой в США и Канаде, исследуется

На четвертом этапе оценки недвижимого имущества, принятой в США и Канаде, исследуется

На этапе анализа социально-экономической ситуации в регионе следует к числу социальных показателей отнести

Наиболее важным для оценщика являются строительные нормы и правила (СНиП), впервые введенные для общеобязательного применения в ___ г.

Наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, – это ___ стоимость объекта оценки

Наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, – это ___ стоимость объекта оценки

Наиболее распространенной является методика оценки недвижимого имущества, принятая в США и Канаде, которая состоит из ___ этапов

Научно - обоснованное мнение оценщика о стоимости оцениваемого объекта – это

Научно - обоснованное мнение оценщика о стоимости оцениваемого объекта – это ___ оценки

Неполное право собственности на право участия в пользах и выгодах чужого имущества, либо право собственности, не включающее прав владения и пользования или права распоряжения, - это

Неполное право собственности на право участия в пользах и выгодах чужого имущества, либо право собственности, не включающее прав владения и пользования или права распоряжения, - это

Объектом оценочной деятельности являют(ет)ся

Один из принципов международной стандартизации – следовать актуальным требованиям развивающегося делового мира и процессов

Одним из наиболее важных факторов является то влияние, которое владение недвижимостью оказывает на ситуацию с ___ собственника

Основанием для проведения оценки объекта оценки является договор между

Основанное на договоре возмездное владение и пользование имуществом - это

Основанное на договоре возмездное владение и пользование имуществом - это

Основной принцип оценки стоимости объекта собственности – это принцип

Основными задачами оценщика являются ___

Основными этапами процедуры оценки недвижимости с использованием затратного подхода являются

Отношение количества единиц объекта, сданных в аренду за период к общему количеству конкурирующих единиц, сданных в аренду на рынке за период, - это коэффициент

Оценка имущества приватизируемых предприятий стала производиться исходя из стоимости

Оценка недвижимого имущества осуществляется во многих странах мира, но наиболее распространенной является методика оценки, принятая в

Оценка недвижимости, как элемент государственной экономической политики, начала формироваться в России в середине___ века

Оценка объекта оценки ___ проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером или должностным лицом юридического лица либо заказчиком или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки

Оценка объекта оценки может проводиться оценщиком только при соблюдении требования

Оценщик в ходе оценки должен руководствоваться

Оценщик имеет право

Оценщик обязан

Оценщик осуществляет сбор и обработку

Оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) ___ подходы к оценке

Оценщик при проведении оценки обязан использовать ___ подходы к оценке

Первоначальный импульс заинтересованности российского общества в специальности и профессии оценщика был связан с необходимостью

Передача имущества учредителем (собственником) на определенный срок доверительному собственнику, который обязан осуществлять право собственности на доверенное ему имущество исключительно в интересах бенефициария (выгодоприобретателя), - это

Передача имущества учредителем (собственником) на определенный срок доверительному собственнику, который обязан осуществлять право собственности на доверенное ему имущество исключительно в интересах бенефициария (выгодоприобретателя), - это

Период времени, начиная с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним, – это срок ___ объекта оценки

Перспективы и успех использования оценки недвижимости для решения государственных задач неразрывно связаны с учетом

Поводом для создания систем налогообложения недвижимости в большинстве стран служила неравномерность распределения налогов при переходе от подушного налогообложения к налогообложению ___

Под ___ деятельностью понимается деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости

Под ___ стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства

Получение оптимальной прибыли от использования объекта недвижимости в значительной степени зависит от его ___ величины

После 1917 года, с ликвидацией частной собственности на землю и средства производства, оценочная деятельность утратила ___ интерес

Право владения, пользования и распоряжения - это право

Право на проведение оценки объекта оценки является безусловным и ___ от установленного порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности

Предметы производственного и непроизводственного назначения, которые в своей натуральной форме функционируют и используются в народном хозяйстве на протяжении ряда лет и в течение всего срока службы не теряют своей потребительской формы, – это ___ фонды

Предметы производственного и непроизводственного назначения, которые в своей натуральной форме функционируют и используются в народном хозяйстве на протяжении ряда лет и в течение всего срока службы не теряют своей потребительской формы, – это ___ фонды

Преимущество оценки на основе общей нормы капитализации заключается в том, что она основана на поведении ___ и проста в применении

При анализе местоположения объекта оценки производится исследование характеристик конкретного местоположения, к которым можно отнести

При анализе потребительского рынка и рынка труда следует обратить внимание на темпы изменения

Приватизация в России прошла, по существу

Приведение ожидаемого чистого дохода в единовременную сумму стоимости путем деления дохода на подоходную норму, отражающую превалирующие соотношения между чистым текущим доходом и продажными ценами для сопоставимых объектов недвижимости, продаваемых на рынке, - это

Приведение ожидаемого чистого дохода в единовременную сумму стоимости путем деления дохода на подоходную норму, отражающую превалирующие соотношения между чистым текущим доходом и продажными ценами для сопоставимых объектов недвижимости, продаваемых на рынке, – это ___ капитализации

Принцип, по которому наибольшая стоимость объекта недвижимости не может превышать наименьшую стоимость, по которой может быть приобретен другой объект недвижимости с аналогичной полезностью, – это принцип

Принцип, по которому наибольшая стоимость объекта недвижимости не может превышать наименьшую стоимость, по которой может быть приобретен другой объект недвижимости с аналогичной полезностью, – это принцип

Принцип, при котором стоимость объекта собственности в значительной степени обусловлена его местоположением, а также наличием развитой инфраструктуры; возможностью установления экономических связей с владельцами других объектов собственности, наличием квалифицированной рабочей силы, экологической ситуацией и рядом других факторов, – это принцип

Причины несистематического характера, сдерживающие успешное завершение работ по оценке недвижимого имущества для целей налогообложения, включали общественно-политические события начала ХХ века

Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично

Процесс оценки недвижимости основывается на научном методе и может быть разделен на ___ этапов(а)

Процесс установления в отношении объекта недвижимости гражданских прав рыночной или иной стоимости – это ___ имущества

Расположите в необходимом порядке основные задачи, которые стоят перед оценщиком при анализе рыночной ситуации

Расположите последовательность операций по оценке городской недвижимости, существовавшей в России

Расположите последовательность операций по оценке недвижимости в России до 1913 г.

Расположите этапы проведения оценки недвижимости в соответствии с Постановлением Правительства РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Расположите этапы проведения оценки недвижимости в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Расчет текущей стоимости будущих доходов или выгод, полученных в результате владения объектом собственности, – это принцип

Расчет текущей стоимости будущих доходов или выгод, полученных в результате владения объектом собственности, – это принцип

Режим эксплуатации земельного участка для получения дохода путем передачи в аренду, в том числе с продажей прав аренды, внесения в складочный капитал или в обеспечение залога, - это

Режим эксплуатации земельного участка для получения дохода путем передачи в аренду, в том числе с продажей прав аренды, внесения в складочный капитал или в обеспечение залога, - это земельный участок

Режим эксплуатации земельного участка как части объекта недвижимости, не предназначенного для передачи другому лицу с целью получения дополнительного дохода, - это

Режим эксплуатации земельного участка как части объекта недвижимости, не предназначенного для передачи другому лицу с целью получения дополнительного дохода, – это___ использование земельного участка

Риск непрогнозируемого роста цен – это ___ риск

Риск непрогнозируемого роста цен – это риск

С отменой крепостного права в России в ___ году возникли предпосылки проведения кадастровых работ, неотъемлемой составной частью которых являлась оценка недвижимости

С самого начала своего существования городские и земские управы начали вести учет

Самый простой способ корректировки роста цен – ___ номинальную величину и индекс цен

Система связей объекта оценки с экономической средой – это ___ местоположение

Совокупность институтов и процедур, которые имеют целью свести вместе покупателей и продавцов особого товара – различных прав на недвижимость, - это ___ недвижимости

Совокупность институтов и процедур, которые имеют целью свести вместе покупателей и продавцов особого товара – различных прав на недвижимость, - это ___ недвижимости

Совокупность критериев количественной оценки уровня конкурентоспособности недвижимости – это показатели___

Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа, - это

Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа, – это ___подход к оценке недвижимости

Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки, - это

Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки, – это ___ подход к оценке недвижимости

Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними, - это ___подход к оценке недвижимости

Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними, – это

Совокупность характеристик объекта (здания, сооружения, территории), отличающих его от объектов-аналогов по степени удовлетворения индивидуального потребителя и по уровню затрат на его покупку и последующую эксплуатацию, – это ___ недвижимости

Совокупность характеристик объекта (здания, сооружения, территории), отличающих его от объектов-аналогов по степени удовлетворения индивидуального потребителя и по уровню затрат на его покупку и последующую эксплуатацию, – это ___ недвижимости

Современный российский рынок недвижимости начал формироваться примерно с ___ г.

Соотношение между продажной ценой и либо потенциальным валовым доходом, либо действительным валовым доходом – это ___ валового дохода

Соотношение между продажной ценой и либо потенциальным валовым доходом, либо действительным валовым доходом – это коэффициент

Способ обеспечения обязательства, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, - это

Способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке - это

Способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке - это ___ оценки

Способность предприятий отвечать по своим обязательствам в сроки, оговоренные в контрактах, договорах, – это ___ предприятий

Способность предприятий отвечать по своим обязательствам в сроки, оговоренные в контрактах, договорах, – это ___ предприятий

Стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов, - это стоимость

Стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов, – это___ стоимость объекта оценки

Стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов, - это стоимость

Стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов, - это стоимость объекта оценки для целей

Стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях, - это стоимость

Стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях, - это стоимость объекта оценки

Стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров - это

Стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров - это стоимость объекта оценки с ограниченным

Стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки, - это стоимость

Стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки, – это___ стоимость объекта оценки

Сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки – это ___ воспроизводства объекта оценки

Сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки, - это стоимость

Сумма, которую желает получить продавец за объект недвижимости, выставленный на продажу, – это ___ недвижимости

Сумма, которую желает получить продавец за объект недвижимости, выставленный на продажу, – это ___ недвижимости

Существует несколько способов определения стоимости объекта собственности, имеющего производственно-коммерческое назначение; они объединены в следующие подходы

Сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из состоявшейся сделки, – это ___ объекта оценки

Укажите соответствие

Укажите соответствие

Укажите соответствие

Укажите соответствие

Укажите соответствие

Условия функционирования предприятия в отрасли могут оказать серьезное влияние на ___ величину стоимости

Формирование системы оценки недвижимости происходило в России под влиянием работ, уже выполненных в странах

Функциональная полезность объекта для различных покупателей будет носить сугубо ___ характер

Целями работы оценщика по сбору внутренней информации, характеризующей деятельность оцениваемого предприятия, являются

Цена, по которой собственность может переходить из рук продавца, желающего ее продать, к покупателю, желающему ее приобрести, когда один из них не подвергается никакому принуждению продать, а другой – никакому принуждению купить, - это

Цена, по которой собственность может переходить из рук продавца, желающего ее продать, к покупателю, желающему ее приобрести, когда один из них не подвергается никакому принуждению продать, а другой – никакому принуждению купить, – это ___ рыночная стоимость (равновесная рыночная стоимость)

Центральное место в регулировании оценочной деятельности занимает

Чтобы применить коэффициент валового дохода, обычно производятся следующие действия

Экономическая категория, отражающая состояние капитала в процессе его кругооборота и способность субъекта хозяйствования к саморазвитию на фиксированный момент времени, – это ___ состояние предприятия

Экономическая категория, отражающая состояние капитала в процессе его кругооборота и способность субъекта хозяйствования к саморазвитию на фиксированный момент времени, – это___ состояние предприятия

Юридические лица и физические лица (индивидуальные предприниматели), деятельность которых регулируется Федеральным законом (оценщики), а с другой – потребители их услуг (заказчики), – это ___ оценочной деятельности