Все вопросы к тесту (html) Управление недвижимостью
___ - наличие установленных законом или уполномоченным органом условий и запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении своих прав на объект недвижимости (сервитута, доверительного управления, аренды, ареста и др.)
___ - обязательный безвозмездный платеж в бюджет денежных средств (части стоимости недвижимого имущества), принадлежащих юридическим и физическим лицам на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления
___ - обязательный взнос, уплата которого является одним из условий совершения государственными или иными уполномоченными органами и должностными лицами юридически значимых действий
___ - передача заемщиком кредитору права на недвижимость в качестве обеспечения ссуды
___ - сумма налога или сбора, не уплаченная в установленный законом срок
___ - это отношения людей к объектам материального мира, проявляющиеся в экономических и производственных отношениях между людьми в процессе производства, распределения, обмена и потребления различных благ, а также в юридических нормах и в форме правил и морали
___ база - стоимостная, физическая или иная характеристика объекта налогообложения
___ государственное регулирование, осуществляемое государственными органами общей и специальной компетенции, распространяется на все категории земель и всех субъектов земельных отношений
___ граждан возникает в момент их рождения и прекращается со смертью
___ договор – если заключается несколько договоров с участием трех и более сторон
___ договор – когда заключается один договор между двумя сторонами
___ должно(на,ен) соответствовать воле при совершении сделки
___ доходность – условная доходность в стоимостном выражении на ту или иную единицу физического показателя (единицу продажи, численности работающих, комнату и др.), характеризующего определенный вид деятельности
___ земельный участок считается, если он может быть разделен на части, каждая из которых после раздела по своему размеру образует самостоятельный земельный участок с прежним целевым назначением и разрешенным использованием
___ износ означает несоответствие объекта действующим стандартам с точки зрения его функциональной полезности: удобства планировки, инженерного обеспечения, размера кухни, оборудования и др.
___ износ считается неустранимым, когда издержки на его исправление превосходят вклад, добавляемый к стоимости объекта
___ износ – это убытки, вызываемые внешними по отношению к границам недвижимости факторами: близость железнодорожных путей, автостоянок, бензоколонок, ухудшение экономических условий и других обстоятельств, снижающих стоимость объекта и получаемые доходы от него
___ имеет место, когда благодаря высокой стоимости соседних объектов повышается стоимость недоулучшенного имущества
___ инвестиции – это акции, облигации, доли, паи предприятий и других участников инвестиционного процесса, т.е. вложения не в саму недвижимость, а в выпущенные под ее обеспечение ценные бумаги
___ иск – иск собственника об устранении нарушений его прав, не связанных с лишением владения вещью
___ иск – способ защиты права собственности, с помощью которого собственник может истребовать свое имущество из чужого незаконного владения
___ концепция отражает физические (технические) характеристики недвижимости
___ концепция рассматривает недвижимость как эффективный материальный актив, объект инвестирования и надежный инструмент генерирования дохода
___ метод классификации предполагает параллельное разделение множества объектов недвижимости на независимые группы (виды, подвиды)
___ метод классификации – последовательное (по ступеням) разделение множества недвижимых объектов на соподчиненные группы
___ метод основан на предположении, что затраты на строительство объекта с учетом износа служат приемлемым ориентиром для определения рыночной стоимости объекта
___ метод оценки – это метод оценки, заключающийся в определении восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс. Индексы по группам основных фондов утверждаются Правительством РФ
___ метод расчета стоимости зданий и сооружений заключается в определении удельной стоимости единицы измерения объекта, а также всего объекта, исходя из поэлементных затрат (затрат на фундамент, стены, кровлю и пр.)
___ метод расчета стоимости объекта недвижимости заключается в составлении объектных и сводных смет строительства оцениваемого объекта, как если бы он строился вновь
___ метод – это метод, при котором рыночная цена товара определяется как сумма произведенных затрат и наценки – разумной в данной сфере прибыли
___ называется сделка, прикрывающая другую сделку, которую стороны действительно имели в виду совершить
___ называются осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей
___ налоги и сборы устанавливаются НК РФ и обязательны к уплате на всей территории РФ
___ налоги и сборы – вводятся в соответствии с НК РФ нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления и действуют на территории соответствующих муниципальных образований
___ налоги и сборы – устанавливаются в соответствии с НК РФ, вводятся в действие законами субъектов РФ и взимаются только на территории соответствующих субъектов
___ недвижимости формируют четыре фундаментальных фактора: спрос, полезность, дефицитность (ограниченность) предложения и отчуждаемость объектов
___ неотделимые части недвижимости – составные неотторжимые части недвижимого имущества, которые не могут быть отделены от него без несоразмерного ущерба как самому объекту недвижимости, так и отделяемой части (например, лифт и т.п.)
___ неустойка засчитывается в общий размер убытков кредитора, а убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой
___ неустойка – взыскание либо неустойки, либо убытков
___ неустойка – взыскание неустойки наряду с полным возмещением убытков
___ неустойка – взыскание только неустойки, но не убытков
___ номер земельного участка идентифицируется по шести позициям: субъект РФ, район, сельская администрация, населенный пункт, квартал и номер участка
___ номер – числовой код, позволяющий однозначно определить его местоположение на местности
___ округ - территория, на которой действует учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
___ определяет уменьшение стоимости недвижимости при ее чрезмерном улучшении относительно местных рыночных условий, т.е. когда дорогой объект оказывается в окружении менее престижных домов, рыночная стоимость его, скорее всего, будет ниже затрат на его строительство
___ позволяет гражданам самостоятельно совершать различные сделки с недвижимостью, наступает в полном объеме в день совершеннолетия, т.е. достижения 18-летнего возраста
___ права – это право хозяйственного ведения имуществом, право пожизненного наследуемого владения земельным участком и другие права
___ предприятие может быть создано путем преобразования любой коммерческой организации за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий и открытых АО, работникам которых принадлежит менее 49% уставного капитала
___ разделение прав – это разделение по вертикали прав пользования воздушным пространством, поверхностью земельного участка и его недрами
___ регулирование земель, осуществляемое министерствами, комитетами и федеральными службами, строится по принципу подведомственности предприятий и организаций, которым предоставлены земли во владение и пользование
___ реституция - все исполненное обратно получает только добросовестная сторона, а вторая – передает в доход государства
___ реституция - все, что исполнено, передается в доход государства, если обе стороны действовали умышленно
___ реституция - каждая из сторон возвращает другой все приобретенное по сделке в натуре или в виде денежной компенсации, если ни одна из сторон не допустила умысла
___ роль недвижимого имущества состоит в удовлетворении физиологических, психологических, интеллектуальных и других потребностей людей
___ рынок недвижимости – это купля-продажа объектов на бирже недвижимости, на конкурсах и аукционах, проводимых фондами государственного и муниципального имущества, земельными органами, комитетами муниципального жилья или специально уполномоченными организациями
___ рынок недвижимости – это хозяйственный оборот недвижимости и прав на нее в строгом соответствии с действующим законодательством с участием лицензированных профессиональных посредников
___ с недвижимым имуществом - правовые действия, направленные на установление, изменение, передачу и прекращение прав на недвижимое имущество
___ сделки совершаются для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия
___ система правил регистрации предусматривает регистрацию передачи прав собственности на недвижимое имущество по договорам между прежними и новыми его владельцами
___ система регистрации основана на государственных гарантиях права собственности на недвижимость
___ срок жизни – это период от дня ввода объекта в эксплуатацию до даты сделки или оценки
___ срок жизни – это период прибыльного использования объекта, когда осуществляемые улучшения вносят вклад в стоимость недвижимости
___ срок жизни – это период реального существования объекта в функционально пригодном состоянии до его сноса (разрушения)
___ ставка - величина налоговых начислений на единицу измерения налоговой базы
___ стоимость - стоимость вещей для конкретного пользователя
___ стоимость одной акции народного предприятия определяется общим собранием акционеров народного предприятия
___ стоимость – это наиболее вероятная цена продажи на открытом и конкурентном рынке
___ стоимость – это наиболее вероятная цена продажи объекта на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в своих интересах покупателя и продавца, которые хорошо информированы и не испытывают давления чрезвычайных обстоятельств
___ считается сделка, недействительная по решению суда
___ считаются объекты, имеющие одинаковые характерные для них основные признаки
___ считаются объекты, которые имеют сходные характеристики и состоят из схожих компонентов, что позволяет им выполнять одни и те же функции и (или) быть коммерчески взаимозаменяемыми
___ управление не связано с созданием дополнительных материальных стимулов или штрафных санкций
___ управления – сопоставление существующего и желаемого состояний, вызывающее стремление к действиям
___ участком принято считать поверхность земли, имеющую четкие географическое положение и правовое отношение
___ участок – это часть поверхности земли, имеющая четко обозначенную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, учитываемые в государственном земельном кадастре
___ физический износ – это текущий ремонт здания, затраты на проведение которого меньше восстановленной стоимости
___ физическое разделение прав – это крупные массивы земли, подразделяемые на пользующиеся спросом участки, повышающие общую доходность недвижимости
___ функциональный износ – это уменьшение стоимости недвижимости из-за недостатка или избытка (сверхдостаточности) ее качественных характеристик
___ функция рынка недвижимости состоит в реализации стоимости и потребительной стоимости недвижимости и получении прибыли на вложенный капитал
___ цикл – это законченная последовательность процессов существования недвижимости от ввода в эксплуатацию (от создания) до прекращения
___ эксплуатации – это степень защищенности людей от воздействия опасных и вредных факторов, возникающих при пользовании объектом
___ – движимые предметы, которые связаны с недвижимым объектом общим назначением, служат ему и могут быть отделены от него по решению собственника недвижимого имущества (люстра, встроенная мебель и др.).
___ – любой набор прав и интересов, не составляющих в сумме полное (абсолютное) право собственности на недвижимость или ее составные части
___ – обеспечение объективной обратной связи в системе управления но конечным результатам
___ – объективная особенность объекта, проявляющаяся при его эксплуатации, управлении или пользовании
___ – осуществление бесконфликтных отношений всех лиц, принимающих решения в соответствии с установленными целями
___ – применение объекта собственности в соответствии с его назначением по усмотрению и желанию пользователя или собственника
___ – результат взаимодействия конкретного варианта землепользования и экономической среды по крайней мере на четырех уровнях
___ – соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей
___ – физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами и осуществляющее всю подготовительную работу для заключения брокером договоров с клиентами по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом
___ – это движимые предметы, прикрепленные к земле или размещенные в зданиях и сооружениях так, что они стали неотъемлемой частью объекта недвижимости
___ – это денежный эквивалент собственности
___ – это лицо, которое занимается предпринимательской деятельностью на рынке недвижимости, осуществляя различные сделки с недвижимым имуществом и правами на него
___ – это ограниченное вещное право
___ – это первичный компонент собственности, основанный на законе физического контроля над участком, возможности иметь его у себя, содержать в своем хозяйстве, на балансе и т.д.
___ – это пересчет потока будущих доходов в сумму текущей стоимости
___ – это право решать, каким образом и кем может быть использован сам участок и получаемый от него доход
___ – это распределение множества объектов недвижимости на их подмножества по сходству или различию в соответствии с избранными признаками и методами
___ – это совокупность свойств недвижимого имущества, определяющих его пригодность удовлетворять разнообразные потребности людей в соответствии с функциональным назначением
___ – это способность иметь гражданские права и нести обязанности
___ – это способность недвижимости удовлетворять потребности владельца именно в данном месте и в течение соответствующего периода времени
___ – это способность недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течение определенного периода времени
___ – это способность своими действиями приобретать и осуществлять права, создавать обязанности и исполнять их
___ – это сумма увеличения или уменьшения стоимости объекта или дохода от него вследствие наличия или отсутствия какого-либо дополнительного фактора
___ – это фактическая сумма купли-продажи земельных участков в уже совершенных сделках
___ – это физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами и заключающее с ними от имени юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя договоры по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом
«Недвижимая ___» – это права на владение, переходящие вместе с недвижимостью
Базовая ___ в сфере оказания услуг по краткосрочному проживанию устанавливается на одно койко-место
В ___ смысле недвижимость – совокупность публичных и частных прав на нее, устанавливаемых государством с учетом отечественных особенностей и международных норм
В России с 1998 г. была принята ___ регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
В понятии недвижимости под ___ имеют в виду множество (класс) предметов, отображаемых в данной категории: здания, сооружения и т.д.
В понятии недвижимости под ___ имеют в виду совокупность отличительных признаков, ядром которых является сущностное свойство: неподвижность, неперемещаемость в пространстве, непотребляемость, долговечность и др.
Вещные права по своей природе являются ___, т.е. субъекты таких прав могут их осуществлять самостоятельно, без содействия третьих лиц
Выкуп акций народного предприятия у акционеров может быть осуществлен только за счет
Высшей формой управления рынком недвижимости является государственное ___ программирование
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения ___ в пределах регистрационного округа
Государственное ___ управление рынком недвижимости не связано с созданием дополнительных материальных стимулов или штрафных санкций
Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет
Для удовлетворения ___ иска необходимы два условия: бесспорность прав собственника; незаконность действий, нарушающих права собственника
Жилищный фонд составляет более ___% воспроизводимого недвижимого имущества России
Износ тесно связан с ___ недвижимости, т.е. с постепенным переносом ее стоимости в течение всего срока службы на получаемое в процессе использования благо (продукцию, услуги и др.)
К ___ стадии исполнения договорных обязательств относят информационное действие участников
К ___ стадии исполнения договорных обязательств относят предоставление исполненного должником и принятие предмета исполнения кредитором
К ___ стадии исполнения договорных обязательств относят проверку исполненного по количеству и качеству и оформление документа об исполнении
Каждой сделке соответствует своя правовая цель, которая называется
Каждому земельному участку присваивается уникальный ___ номер
Коэффициент ___ – это множитель, с помощью которого осуществляется переход от величины текущего чистого дохода от земельного участка к его стоимости
Метод ___ заключается в умножении скорректированной стоимости выбранной для расчета единицы измерения объекта на количество единиц оцениваемого объекта
Метод ___ – это метод, при котором рыночная цена товаров, реализуемых покупателем, определяется как разность цены, по которой такие товары реализованы покупателем при последующей реализации (перепродаже), и разумных затрат, понесенных для продвижения на рынок последующей реализации им (без учета цены) приобретаемых товаров, а также обычной для данной сферы деятельности прибыли
На органы по регистрации прав возложена также
Налоговые ___ - лица, которые обязаны исчислять, удерживать у налогоплательщиков и перечислять налоги в соответствующий бюджет (внебюджетный фонд)
Налоговые ___ - полное или частичное освобождение отдельных категорий плательщиков от уплаты соответствующих налогов, уменьшение налоговой базы, предоставление налогового кредита и т.д.
Налоговые ___ - уменьшение налоговой базы специальной категории налогоплательщиков на установленные законом суммы стандартных, имущественных, социальных и профессиональных вычетов
Налоговый ___ - календарный год или иной период времени применительно к отдельным налогам, по окончании которого определяется налоговая база и сумма налога
Народное предприятие вправе выпускать только
Несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, она считается
Общую потребительскую ценность недвижимости составляет ее
Объект ___ - имущество (объекты недвижимости), прибыль, доход, стоимость реализованных товаров (выполненных работ, услуг) или иное экономическое основание, с которым связано возникновение обязанности по уплате налога
Организованный ___ рынок недвижимости основывается преимущественно на компьютерных системах связи лицензированных риелторских агентств
Основные функции по управлению городской недвижимостью сосредоточены в ___ комплексе
Ответчик по ___ иску – лицо, фактически владеющее имуществом без какого-либо основания или по порочному основанию, не охраняемому законом
Оценка земли по ___ осуществляется путем преобразования денежного дохода в стоимость с помощью коэффициента капитализации, т.е. доли текущего дохода в полной стоимости участка
Оценочная деятельность не относится к функциям
Под ___ целей в системе управления недвижимостью понимается количественная и качественная оценки степени достижения
Под ___ целей в системе управления недвижимостью понимается поэтапная достижимость с учетом возможностей и существующих ограничений
Под принципом ___ в процессе оценки недвижимости понимается установление стоимости объекта по текущей стоимости доходов или других выгод, которые могут быть получены в будущем от владения недвижимостью
Под принципом ___ в процессе оценки недвижимости понимается, что в основе стоимости земельных участков лежит их остаточная продуктивность, т.е. размер чистого дохода после оплаты затрат труда (заработной платы), капитала (процентов, дивидендов), менеджмента (прибыли)
Под принципом ___ в процессе оценки недвижимости понимается, что имущественные права следует разделять и соединять так, чтобы увеличить общую стоимость объекта недвижимости
Под принципом ___ в процессе оценки недвижимости понимается, что любой объект недвижимости обладает стоимостью, если он может быть полезным потенциальному владельцу для осуществления предпринимательской деятельности или удовлетворения социальных либо психологических потребностей
Под принципом ___ в процессе оценки недвижимости понимается, что любому типу землепользования соответствует оптимальное сочетание всех других факторов предпринимательства, обеспечивающих максимальную стоимость земли
Под принципом ___ в процессе оценки недвижимости понимается, что максимальная стоимость образуется тогда, когда архитектура, уровень удобств и характер использования объекта соответствуют потребностям и ожиданиям рынка
Под принципом ___ в процессе оценки недвижимости понимается, что на любом рынке существует оптимальное количество земли, необходимой для эффективного использования различных видов недвижимости
Под принципом ___ в процессе оценки недвижимости понимается, что нормальная прибыль порождает конкуренцию, которая стимулирует развитие рынка недвижимости, а сверхприбыль ведет к снижению его доходности
Под принципом ___ в процессе оценки недвижимости понимается, что по мере увеличения инвестиций общая доходность ускоренно повышается до определенного предела, после которого темпы прироста стоимости становятся меньше темпов дополнительных затрат
Под принципом ___ в процессе оценки недвижимости понимается, что прирост стоимости недвижимости происходит в результате добавления или улучшения ее, а не за счет фактических затрат на развитие объекта
Под принципом ___ в процессе оценки недвижимости понимается, что средний (рациональный) покупатель не заплатит за объект недвижимости больше минимальной цены за другой аналогичный объект с такой же полезностью
Под принципом ___ в процессе оценки недвижимости понимается, что стоимость объекта недвижимости зависит от качества его местоположения, соответствия физических параметров участка принятому в данном районе типу землепользования и близости к экономической среде и инфраструктуре, т.е. от ситуса недвижимости
Под принципом ___ в процессе оценки недвижимости понимается, что цена недвижимого имущества определяется взаимодействием предложения и спроса на соответствующем сегменте рынка
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о ___ недвижимости договор о ее продаже не считается заключенным
Принцип ___ в процессе оценки недвижимости отражает непостоянство стоимости недвижимости во времени в результате процессов, проходящих как в самом объекте (физические устаревание, реконструкция и др.), так и в окружающей среде
Разделение по правам ___ - это ограничения на пользование объектом (исторические памятники, особо охраняемые территории и т.п.) и ограниченное право пользования чужим имуществом (различные сервитуты), лицензии и др.
Реализация экономических отношений участников рынка недвижимости невозможна без совершения сделок в форме
Сдача имущества в наем физическим лицом не считается ___ деятельностью
Ставка ___ на заемные средства – это отношение ежегодных выплат по обслуживанию долга к основной сумме ипотечной ссуды
Ставка возмещения ___ равняется единице, деленной на число лет возвращения вложенных средств инвестору
Ставка капитализации на ___ капитал определяется отношением денежных поступлений до вычета налогов к сумме вложенных собственных средств и сочетает в себе норму прибыли и возврат вложенных средств
Существенным условием любой сделки с недвижимостью является ___ договора
Функция рынка недвижимости ___ – это очищение экономики от неконкурентоспособных и слабых участников рынка, банкротство неэффективных
Цель появляется на основе ___ и выступает в форме потребностей, на удовлетворение которых направлен всякий труд
Цена за единицу ___ – коэффициент отношения площади застройки к площади земельного участка (ФАР – этаж, зона, отношение)