Все вопросы к тесту (html) Оценка недвижимости предприятия

Кадастровая стоимость объекта оценки - рыночная стоимость, определяемая методами массовой оценки, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки:

Коллегиальный орган управления саморегулируемой организации оценщиков является высшим органом ее управления:

Основанием для проведения оценки объекта оценки является договор на проведение оценки, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор:

Саморегулируемая организация оценщиков (СРОО) - некоммерческая организация, созданная в целях регулирования и контроля оценочной деятельности, включенная в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков и объединяющая оценщиков на условиях членства:

Сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устаревания:

Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки:

Надзор за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков осуществляется путем проведения плановых и внеплановых проверок уполномоченным федеральным органом:

Общее собрание членов СРОО является высшим органом управления, который рассматривает вопросы, отнесенные к его компетенции законодательством:

Оценочная деятельность подлежит лицензированию уполномоченным федеральным органом:

Оценщик обязан заключить договор обязательного страхования ответственности при осуществлении оценочной деятельности:

Оценщики обязаны применять в своей деятельности только федеральные стандарты оценки:

Предметом внеплановой проверки является соблюдение членами СРОО требований законодательства, стандартов оценки, правил деловой и профессиональной этики:

При выполнении договора на выполнение оценки оценщик не обязан быть членом саморегулируемой организации оценщиков:

При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки:

Дисконтирование - процесс наращения, заключающийся в определении суммы денег, которую будет иметь инвестор в конце финансовой операции за счет реинвестирования (капитализации) начисляемых процентов:

Недвижимость составляет часть единого имущественного комплекса предприятия:

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном учреждении юстиции:

Рынок недвижимости - рынок неограниченных ресурсов, продавцов и покупателей:

Формами платы за пользование землей являются земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли:

Аннуитет - однонаправленный денежный поток, элементы которого имеют место через неравные временные интервалы:

Аренда, залог - вещные правоотношения:

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в документах государственной регистрации прав на землю:

Иммобильность, уникальность, относительная дефицитность, длительность создания и сроков службы зданий, вечность земли - наиболее существенные физические особенности недвижимости:

Каждый объект недвижимой собственности имеет одинаковое сочетание юридических прав и интересов:

Метод дисконтирования текущих денежных потоков позволяет определить стоимость денежных доходов в будущем:

Недвижимая собственность - интересы, польза и права, связанные с владением объектом недвижимости (право владения, пользования, распоряжения):

Определение эквивалента некоторой суммы денег, ожидаемой в определенный момент времени в будущем, - дисконтирование:

Процесс приведения денежных сумм, вложенных или полученных в различные моменты времени, в сопоставимый вид называется временной оценкой:

Цель любой сделки с недвижимостью - приобретение права собственности или права пользования имуществом:

Залоговая стоимость - стоимость, определяемая для целей ипотечного кредитования на основе рыночной стоимости:

Общая ставка капитализации представляет собой сумму нормы амортизации и ставки доходности капитала, учитывающую все виды предпринимательского риска:

Оценка недвижимости всегда субъективна:

При индексном методе различные компоненты здания оцениваются по стоимости строительства на квадратный или кубический метр, затем эти оценки суммируются:

Различают два варианта поэлементного метода оценки в затратном подходе - метод субподряда и метод выделенных затрат:

Валовой мультипликатор - отношение продажной цены либо к потенциальному валовому доходу, либо к действительному валовому доходу:

Метод выделенных затрат состоит в определении восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения балансовой стоимости на соответствующий индекс удорожания:

Метод сравнительной единицы, применяемый в затратном подходе, заключается в умножении стоимости выбранной единицы измерения на количество единиц оцениваемого объекта:

На этапе сбора и подтверждения информации определяется надежность выводов оценщика, зависящая от данных, использованных им в работе:

Недостаток затратного подхода в том, что он устанавливает стоимость обмена:

Оценка недвижимости всегда объективна:

При оценке отличий объекта оценки от аналога в цену последнего необходимо внести поправки, как если бы он обладал теми же основными характеристиками, что и оцениваемый объект:

Принцип предельной производительности означает, что в результате инвестиций должен быть получен доход, остающийся после покрытия издержек:

Стоимость приносящей доход недвижимости определяется текущей суммой денег, которая, как ожидается, будет получена в различные периоды времени в будущем:

Страховая стоимость представляет собой денежную сумму, которую собственник может получить при вынужденной продаже объекта: