Все вопросы к тесту (html) Оценка и налогообложение недвижимого и другого имущества предприятий



Базисом рыночной стоимости при применении затратного метода является стоимость аналогичных объектов недвижимости:

В рыночных условиях хозяйствования используются четыре общепринятых подхода к оценке стоимости объектов недвижимости:

Дисконтированная стоимость служит ориентиром того, сколько готов заплатить за оцениваемый объект потенциальный инвестор при сравнительном методе оценки недвижимости:

Для определения стоимости по методам доходного подхода необходимо знание финансовой математики:

Инвестор, инвестируя капитал в приносящую доход недвижимость, рассчитывает получить не только доход на вложенный капитал, но и 300-процентную прибыль:

Капитализированный поток доходов является оценкой стоимости объекта недвижимости:

Коэффициент капитализации в финансовой терминологии по недвижимости является суммой двух коэффициентов:

Метод дисконтированного денежного потока включает в себя сравнительный подход к оценке недвижимости:

Метод оценки по остаточной восстановительной стоимости применяется для учёта процессов физического износа, изменяющегося во времени строительного состояния объекта:

Методы замещения по своему содержанию идентичны методам восстановительной стоимости:

Методы затратного подхода подразумевают знание оценщиком строительной специфики:

Можно сравнивать капитальные стоимости в том случае, когда на рынке существует недвижимость, подобная оцениваемой:

Оценка недвижимости может производиться на основе определения стоимости строительства с учётом амортизации и добавления стоимости замещения:

Под стабильным понимается доход, ожидаемый от использования оцениваемой собственности в течение типичного года в прогнозном периоде, приведённый к моменту оценки:

Постоянные текущие расходы связаны с эксплуатацией и загрузкой зданий:

При затратном подходе предполагается, что совокупность издержек на строительство объекта без износа равнозначна остаточной стоимости объекта недвижимости:

При продаже земель сельскохозяйственного назначения используется цена за 1 кв. м площади:

При сравнительном методе оценки недвижимости правильно руководствоваться только абсолютными показателями, выраженными в рублях:

При сравнительном подходе предполагается, что цены. по которым на рынке недвижимой собственности состоялись сделки купли-продажи объекта, схожего с оцениваемым или аналогичного ему, отражают его рыночную стоимость:

Прямые и косвенные методы оценки объектов недвижимости учитывают стоимость земли, на которой они находятся:

Рынок аренды в отличие от рынка продаж является наиболее закрытым с информационной точки зрения:

С оценкой объекта недвижимости, возведённого много лет назад и устаревшего по многим параметрам, возникают трудности:

Сравнительный (рыночный) подход к оценке недвижимости характеризуется анализом рыночных продаж объектов, аналогичных и сходных с оцениваемым:

Термин "конечная отдача" является синонимом годового чистого дохода от инвестиций в недвижимость:

Экономия на налогах входит в сумму выгод инвестора при доходном подходе к оценке недвижимости:



В механизме оценки предприятия наименьшую трудность представляет оценка стоимости зданий, сооружений, машин и оборудования:

Внешний (экономический) износ выражается в снижении функциональной пригодности недвижимости, вызванной внешними по отношению к ней негативными факторами:

Для определения остаточной стоимости объекта к его первоначальной стоимости надо прибавить сумму износа:

Интеллектуальная собственность относится к нематериальным активам:

К активным видам относятся оценки, связанные с совершением конкретных сделок купли-продажи, страхования:

Ликвидационная стоимость - чистая денежная сумма, которую собственник предприятия может получить при ликвидации предприятия и раздельной распродаже его активов:

Метод сравнительной единицы включает этап, когда норматив удельных затрат умножается на общую площадь или объём оцениваемого здания:

Нематериальные активы могут быть внесены учредителями (собственниками) предприятия в счет вкладов в уставный фонд предприятия:

Нематериальные активы не могут оцениваться доходным методом:

Оценка ликвидационной стоимости предприятия производится, когда необходимо произвести инвентаризацию основных фондов предприятия:

Под физическим износом машин понимается утрата первоначальных технико-эксплуатационных качеств в результате появления на рынке новых модифицированных видов таких же объектов:

Права на секреты производства относятся к материальным активам:

Предприятия проводят оценку в целях определения стоимости в случае его купли-продажи целиком или по частям:

При методе дисконтированных денежных потоков определяется ожидаемый срок полезной жизни, т. е. период, в течение которого прогнозируемые доходы необходимо дисконтировать:

При оценке машин и оборудования используется только затратный подход:

Сметный метод относится к методам определения полной восстановительной стоимости объектов недвижимости:

Суждение о том, что понятие "срок экономической жизни объекта" определяет износ объекта методом расчёта срока жизни, верно:

Существует шесть методов определения полной восстановительной стоимости объектов недвижимости:

Упорядоченная ликвидация означает распродажу активов в течение короткого периода времени:

Упорядоченная ликвидация предприятия включает в себя разработку календарного графика ликвидации активов предприятия:



В странах с рыночной экономикой происходит развитие города за счет земельной ренты:

Государственный земельный кадастр является реестром, устанавливающим перечень предметов налогообложения (земельных участков), классифицируемых по внешним признакам:

Земельный налог уплачивается по тем земельным участкам, в отношении которых на организации не зарегистрированы права собственности:

Земельным налогом облагаются арендаторы земельных участков:

Земля (земельные ресурсы) являются частью природы:

Земля обладает постоянством местоположения:

Земля является результатом прошлого труда:

Использование земли в РФ бесплатное:

Кредит с участием кредитора предполагает кроме получения регулярных платежей в счет погашения получение еще части дохода:

Необходимость учета фактора времени выражается в финансовых операциях в виде принципа неравноценности денег:

Нормативная цена земли является формой платы за землю:

Объявляемые банками ставки с различными периодами начисления называются реальными:

Одновременно с регистрацией земельных прав происходит регистрация прав на имущественные объекты, находящиеся на данной земле:

Оценка плодородия земли является важнейшим элементом земельного кадастра:

Плодородие земли зависит от форм собственности:

Право собственности на землю не подлежит государственной регистрации прав на землю:

Процесс увеличения суммы долга называют наращением, или ростом первоначальной суммы:

Среди прочих функций земельного кадастра он не содержит налоговую функцию:

Стоимость земли отражает ее текущую ценность с точки зрения получения будущего дохода:

Эффективность оценки земли подразумевает наличие девяти основных элементов: