Все вопросы к тесту (html) Оценка и налогообложение недвижимого и другого имущества предприятий



Анализ исходных данных для оценки недвижимости

В Налоговом кодексе определен региональный налог в части недвижимости – налог

В случае, когда для жилого, коммерческого, общественного, промышленного и сельскохозяйственного назначения существуют различные рынки недвижимости, – это сегментация по

В случае, когда каждый район может представлять собой отдельный рынок, – это сегментация по

В случае, когда одни инвесторы заинтересованы в собственности, требующей минимального менеджмента, не приносящей денежного потока, но с большим потенциалом для прироста стоимости, – это сегментация по

В случае, когда офисные помещения высокого класса с дорогой мебелью могут принадлежать к совсем другому сегменту рынка, чем офисные помещения среднего или невысокого класса, – это сегментация по

В случае, когда различные рынки существуют для различных видов прав на недвижимость, – это сегментация по

Взаимодействие предложения и спроса определяет

Главные принципы приватизации в жилищной сфере – это

Демографическая информация описывает основные характеристики

Для оценки конкурентоспособности применяют систему показателей: ___ – это показатели конкурентоспособности

К числу экономических показателей предприятия относит(ят)ся

Количество товаров, желаемых по определенным ценам, – это ___ на рынке недвижимости

Количество товаров, имеющихся в наличии по определенным ценам, – это___ на рынке недвижимости

НК РФ предоставляет налоговым органам право проводить

На этапе анализа социально-экономической ситуации в регионе следует к числу социальных показателей отнести

Одним из наиболее важных факторов является то влияние, которое владение недвижимостью оказывает на ситуацию с

Отношение количества единиц объекта, сданных в аренду за период к общему количеству конкурирующих единиц, сданных в аренду на рынке за период, - это коэффициент

При анализе местоположения объекта оценки производится исследование характеристик конкретного местоположения, к которым можно отнести

При анализе потребительского рынка и рынка труда следует обратить внимание на темпы изменения

Расположите в необходимом порядке основные задачи, которые стоят перед оценщиком при анализе рыночной ситуации

Расположите последовательность операций по оценке недвижимости в России до 1913 г.

Расположите этапы проведения оценки недвижимости в соответствии с Постановлением Правительства РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Расположите этапы проведения оценки недвижимости в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Система связей объекта оценки с экономической средой – это ___ местоположение

Совокупность критериев количественной оценки уровня конкурентоспособности недвижимости – это показатели___

Совокупность характеристик объекта (здания, сооружения, территории), отличающих его от объектов-аналогов по степени удовлетворения индивидуального потребителя и по уровню затрат на его покупку и последующую эксплуатацию, – это ___ недвижимости

Совокупность характеристик объекта (здания, сооружения, территории), отличающих его от объектов-аналогов по степени удовлетворения индивидуального потребителя и по уровню затрат на его покупку и последующую эксплуатацию, – это ___ недвижимости

Укажите соответствие

Укажите соответствие

Укажите соответствие

Укажите соответствие

Укажите соответствие

Центральное место в регулировании оценочной деятельности занимает



Методика оценки отдельных составных частей объекта оценки

В Великобритании налог на доходы физических или юридических лиц, получаемые от разных способов использования имущества: отчуждения, обмена, аренды – это налог ___

В затратном подходе к оценке машин и оборудования выделяются

В рамках интеллектуальной собственности выделяются права на

В ситуации банкротства заказчики и пользователи – это

В состав оборотных средств входят

Возраст, основанный на оценке внешнего вида и технического состояния, экономических факторов, влияющих на стоимость объекта, – это ___ возраст объекта

Временной отрезок, в течение которого объект можно использовать, извлекая прибыль, – это срок

Временной отрезок, в течение которого объект можно использовать, извлекая прибыль, – это срок ___жизни объекта

Денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в сроки, слишком короткие для проведения адекватного маркетинга в соответствии с определением рыночной стоимости, – это ___ стоимость

Денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в сроки, слишком короткие для проведения адекватного маркетинга в соответствии с определением рыночной стоимости, – это ___ стоимость

Деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости, – это ___ деятельность

Деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости, – это ___ деятельность

Для определения полной восстановительной стоимости объектов недвижимости существует ___ метода (ов)

Для получения высоких цен при упорядоченной ликвидации распродажа активов осуществляется в течение ___ лет

Доходный подход в оценке нематериальных активов представлен: методом избыточных

Издержки предприятия, представленные в виде организационных расходов, – это

Износ, когда объект не соответствует современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности, – это ___ износ

Износ, когда объект не соответствует современным стандартам с точки зрения его функциональной полезности, – это ___ износ

Индексный метод оценки осуществляется посредством ___ балансовой стоимости объекта на соответствующий индекс для переоценки основных фондов, утвержденный Правительством РФ

Источниками данных для оценки рыночной стоимости земельного участка могут быть

К внеоборотным активам относятся

Корректировка текущей стоимости нематериальных активов осуществляется путем существенной скидки и дисконтирования ее по повышенной ставке дисконта за период ___ месяцев(а)

Ликвидацию активов должна осуществлять

Ликвидация крупного предприятия занимает около ___ лет

Метод преимущества в прибылях – метод, которым оценивается стоимость ___

Налоговые ставки для земель, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства не могут превышать: ___ процента от кадастровой стоимости в отношении земельных участков

Нематериальные активы можно подразделить на ___ основные(ых) групп(ы)

Определение восстановительной стоимости оцениваемого объекта путем умножения его балансовой стоимости на соответствующий индекс – это метод

Определение удельной стоимости единицы измерения объекта или всего объекта исходя из поэлементных затрат - это метод

Определенное вознаграждение за право на использование объекта интеллектуальной собственности - это

Определенное вознаграждение за право на использование объекта интеллектуальной собственности - это

Определенный нормативными актами срок службы зданий и сооружений – это___

Определенный нормативными актами срок службы зданий и сооружений – это___ срок службы объекта

Оценка восстановительной стоимости или стоимости замещения зданий и сооружений осуществляется

Оценка затрат будущих периодов осуществляется по ___ стоимости

Оценка ликвидационной стоимости предприятия производится, когда

Оценка малоценных и быстроизнашивающихся предметов (МБП )производится по ___ стоимости

Оценка стоимости предприятия необходима во многих случаях, а именно: при

Оценка стоимости предприятия необходима при

Период времени, когда здание существует, в нем можно жить или работать, – это срок

Период времени, когда здание существует, в нем можно жить или работать, – это срок ___ жизни объекта

Период от даты оценки до окончания экономической жизни объекта – это срок

Период от даты оценки до окончания экономической жизни объекта – это срок ___ экономической жизни объекта

Период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию до даты оценки, – это ___ возраст объекта

Период, прошедший со дня ввода объекта в эксплуатацию до даты оценки, – это___ возраст объекта

Под преимуществом в прибыли понимается дополнительная прибыль, обусловленная оцениваемым ___ активом

Поэлементный метод расчета стоимости объекта недвижимости заключается в определении ___ стоимости единицы измерения объекта или всего объекта исходя из поэлементных затрат

При ликвидации затраты, связанные с налогообложением, страхованием и охраной активов предприятия, дисконтируются по ___ ставке

При определении износа зданий и сооружений метод ___ может применяться либо для расчета суммарного износа, включающего физический, функциональный и внешний износ, либо для расчета только одного вида износа

При определении износа зданий и сооружений методом разбиения на виды износа, совокупный износ определяется как сумма ___ износа здания

При оценке машин и оборудования применяются следующие подходы: ___

При расчете ликвидационной стоимости необходимо учесть и вычесть из полной восстановительной стоимости активов предприятия затраты ___ предприятия

Принудительной ликвидации соответствует понятие ___ стоимость предприятия

Расположите в необходимой последовательности этапы решения задачи оценки стоимости машин и оборудования с использованием доходного подхода

Расположите в правильном порядке последовательность вычислений метода стоимости создания при затратном подходе к оценке нематериальных активов

Расположите в правильном порядке последовательность этапов метода избыточных прибылей при доходном подходе к оценке нематериальных активов

Расположите последовательность этапов технологической последовательности работ по расчету упорядоченной ликвидационной стоимости предприятия

Ситуация банкротства и ликвидации предприятия является

Снижение стоимости здания вследствие негативного изменения его внешней среды, обусловленного либо экономическими, либо политическими, либо другими внешними факторами, – это ___, или экономический, износ

Снижение стоимости здания вследствие негативного изменения его внешней среды, обусловленного либо экономическими, либо политическими, либо другими внешними факторами, – это износ

Составление объективных и сводных смет строительства объекта, как если бы он строился вновь по текущим ценам, – это метод

Стоимость деловой репутации предприятия - это

Стоимость деловой репутации предприятия – это ___ (гудвилл)

Сфера использования результатов оценки ликвидационной стоимости предприятия или назначения оценки – это ___ оценки

Утрата первоначальных технико-эксплуатационных качеств объекта (или его части) в результате воздействия природно-климатических и эксплуатационных факторов – это___ износ

Утрата первоначальных технико-эксплуатационных качеств объекта (или его части) в результате воздействия природно-климатических и эксплуатационных факторов – это___ износ

Фактические затраты на приобретение, сооружение и изготовление основных средств за вычетом суммы начисленной амортизации - это ___ стоимость основных фондов

Фактические затраты на приобретение, сооружение и изготовление основных средств за вычетом суммы начисленной амортизации - это ___ стоимость основных фондов

Формулирование цели ликвидационной стоимости предприятия включает в себя

Хозяйственные средства организации, используемые в процессе ее деятельности, являются

Элементы, срок службы которых короче расчетной экономической жизни здания, – это ___ элементы здания



Налогообложение имущества и земель

Восстановительная стоимость объекта с учетом износа и динамики роста цен на строительную продукцию, работы и услуги - это ___ стоимость

Восстановительная стоимость объекта с учетом износа и динамики роста цен на строительную продукцию, работы и услуги - это ___ стоимость

Государственная кадастровая оценка земель производится преимущественно для целей

Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование

Для получения льгот по уплате налогов физические лица, имеющие право на них, самостоятельно представляют необходимые документы в

Документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при его предъявлении, - это

Документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при его предъявлении, - это

Дополнительный (сверхнормативный) доход, образующийся на землях относительно лучшего качества и положения, - это

Дополнительный (сверхнормативный) доход, образующийся на землях относительно лучшего качества и положения, - это ___ доход

Кадастровая стоимость земельного участка – это

Карта (план), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре, - это

Морской район, находящийся за пределами территориального моря РФ и прилегающий к нему, с особым правовым режимом, установленным названным Законом, международными договорами РФ и нормами международного права, - это зона

Морской район, находящийся за пределами территориального моря РФ и прилегающий к нему, с особым правовым режимом, установленным названным Законом, международными договорами РФ и нормами международного права, – это ___ экономическая зона РФ

Налог и авансовые платежи по налогу на имущество организаций подлежат уплате налогоплательщиками в порядке и сроки, которые установлены

Налог на имущество относится к ___ налогам

Налог на строения, помещения и сооружения не уплачивается

Налоги на имущество физических лиц зачисляются в

Налоги, которые установлены НК РФ и законами субъектов РФ и обязательны к уплате на территориях соответствующих субъектов РФ, – это___ налоги

Налоги, которые установлены НК РФ и законами субъектов РФ и обязательны к уплате на территориях соответствующих субъектов РФ, – это___ налоги

Налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как___ стоимость имущества

Налоговая база уменьшается для инвалидов с детства в отношении земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении на не облагаемую налогом сумму, в размере___ рублей

Налоговые ставки по налогу на имущество организаций устанавливаются законами субъектов РФ и не могут превышать ___ процента

Налоговым периодом по налогу на имущество организаций признается

Номер, присвоенный земельному участку в соответствии с кадастровым делением территории РФ в целях ведения Единого государственного реестра земель, – это___ номер

Номер, присвоенный земельному участку в соответствии с кадастровым делением территории РФ в целях ведения Единого государственного реестра земель, – это___ номер

Организации и физические лица платят земельный налог, рассчитанный от кадастровой стоимости земельных участков, с 1 января ___ г.

От уплаты налогов на имущество физических лиц освобождаются

Письменное извещение о возникновении у налогоплательщика обязанности по уплате налога на имущество, в котором указывается объект налогообложения, расчет налоговой базы, ставка налога, размер налога, подлежащего уплате, сроки уплаты налога и банковские реквизиты, - это налоговое(ая)

Письменное извещение о возникновении у налогоплательщика обязанности по уплате налога на имущество, в котором указывается объект налогообложения, расчет налоговой базы, ставка налога, размер налога, подлежащего уплате, сроки уплаты налога и банковские реквизиты, – это ___ уведомление

Плательщиками налогов на имущество физических лиц признаются лица

Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается

Принятая организацией совокупность способов ведения бухгалтерского учета - первичного наблюдения, стоимостного измерения, текущей группировки и итогового обобщения фактов хозяйственной деятельности – это ___ политика организации

Принятая организацией совокупность способов ведения бухгалтерского учета - первичного наблюдения, стоимостного измерения, текущей группировки и итогового обобщения фактов хозяйственной деятельности – это ___ политика организации

Систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества - это Государственный

Систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества – это ___ кадастр

Среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения, за налоговый период определяется как частное от деления суммы, полученной в результате сложения величин остаточной стоимости имущества на 1-е число каждого месяца налогового периода и 1-е число следующего за налоговым периодом месяца, на количество месяцев в налоговом периоде, увеличенное на

Ставки налога на имущество физических лиц устанавливаются нормативными правовыми актами

Сумма налога на имущество организаций исчисляется

Укажите соответствие

Укажите соответствие

Укажите соответствие

Укажите соответствие

Уплата налога на имущество физических лиц производится владельцами равными долями в два срока - не позднее ___ сентября и ___ ноября

Фактические затраты на приобретение основных средств, их сооружение и изготовление за вычетом суммы начисленной амортизации – это ___ стоимость основных средств

Фактические затраты на приобретение основных средств, их сооружение и изготовление за вычетом суммы начисленной амортизации – это ___ стоимость основных средств

Часть земель, однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких по значению кадастровой стоимости земельных участков - это

Часть земель, однородных по целевому назначению, виду функционального использования и близких по значению кадастровой стоимости земельных участков - это



Основные подходы к оценке недвижимого и другого имущества предприятий

Базой при определении залоговой стоимости является ___ стоимость объекта залога

Большая часть капитальной гражданской застройки в российских городах представлена___ застройкой

В западном классическом варианте метод прямой капитализации предусматривает извлечение коэффициента (или ставки) капитализации из ___ сделок

В массовой оценке недвижимости используется ___ подход(ы)

В международной оценочной практике принято принимать средний срок проекта, равный ___ годам

В мировой практике используются: метод прямой капитализации и метод дисконтирования денежных доходов при ___ подходе

В настоящее время в западной оценочной практике главную роль играет метод ___ денежных доходов

В российских условиях для оценки объектов рыночным методом приходится использовать любые имеющиеся сведения о прошедших сделках по объектам, так как проблема поиска информации для данного метода осложняется ее ___

В соответствии с принципом ожидания основой оценки рыночной стоимости доходным методом является

ГК РФ предписывает, чтобы в договоре продажи предприятия определялись___ продаваемого предприятия

Для определения стоимости по методам доходного подхода необходимо знание

Для оценки земли необходимы знания в области

Для российских условий типичным сроком проекта можно принять период, равный ___ годам

Доходы, размер которых зависит от степени загруженности объекта и уровня предоставляемых услуг, - это

Доходы, размер которых зависит от степени загруженности объекта и уровня предоставляемых услуг, – это ___ операционные доходы

Если результаты оценки необходимы для страхования объекта, предпочтение отдается___ подходу

Если результаты оценки необходимы для того, чтобы инвестировать определенные средства в развитие объекта недвижимости, то лучше использовать один из методов ___ подхода

Как в массовой, так и в индивидуальной оценке предпочтительны методы, основанные на ___ подходе к оценке недвижимости, позволяющие получать наиболее адекватные, проверяемые и интерпретируемые результаты

Лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования, – это

Лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования, – это

Метод прямой капитализации основан на прямом преобразовании чистого операционного дохода (ЧОД) в стоимость путем ___ его и коэффициента капитализации

Метод цены капитальных вложений и расчета ставки дисконтирования основан на анализе информации фондового рынка, производится на основании следующих компонентов

Методы оценки недвижимости могут быть сгруппированы в соответствии с ___подходом

Методы сравнительного подхода предполагают наличие достоверной рыночной информации о продажах ___ объектов

Наиболее достоверным методом оценки земли с позиций западной теории является метод ___ анализа сопоставимых продаж

Наиболее информационно обеспеченный и, следовательно, наиболее достоверный подход к оценке нежилой недвижимости – это ___ подход

Наиболее часто независимый оценщик привлекается при переоценке ___ предприятий

Наибольшие проблемы при использовании затратного подхода возникают в связи с оценкой рыночной стоимости

Налоговая база при оценке объектов оценки определяется

Ожидаемая суммарная величина рыночной арендной платы и платы от дополнительных услуг, которые сопутствуют основному виду деятельности (плата за пользование стоянкой, за установление настенной рекламы и т.д.), - это ___ валовой доход

Определение сравнительной ценности земель как средства производства, а также степень эффективности их использования – это -___ земель

Определение сравнительной ценности земель как средства производства, а также степень эффективности их использования – это ___ земель

Оптимальность выбора того или иного метода оценки объекта недвижимости в большой степени зависит от

Особые условия оценочной деятельности в России в настоящее время, такие как: ___ - создают серьезные трудности в применении метода сравнения продаж

Оценка налогооблагаемой стоимости, как правило, осуществляется с применением методов ___ оценки

Оценка недвижимости во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления ___

Периодические расходы для обеспечения нормального функционирования объекта и воспроизводства дохода – это ___ расходы

При оценке недвижимости для целей налогообложения используются методы

Проведение оценки объекта недвижимости включает в себя

Проведение оценки объекта предприятия включает в себя следующие этапы

Происходящие в стране процессы изменения системы налогообложения связаны с общим

Раздельный подход является единственно возможным, когда требуется оценка ___ стоимости недвижимости

Рассчитанная устойчивая величина ожидаемого годового чистого дохода, полученного от оцениваемого имущества после вычета операционных расходов и резервов на замещение, – это___ операционный доход

Расходы, размер которых не зависит от степени загруженности объекта, - это

Расходы, размер которых не зависит от степени загруженности объекта, – это___ операционные расходы

Расчет чистого операционного дохода (ЧОД) начинается с определения

Снижение функциональной пригодности недвижимости, вызванной внешними по отношению к ней негативными факторами, – это ___ (экономический) износ

Снижение функциональной пригодности недвижимости, вызванной внешними по отношению к ней негативными факторами, – это ___ износ

Стоимость зданий с течением времени в связи с физическим и моральным износом

Традиционный способ покрытия дефицита оборотных средств - это

Укажите соответствие

Уменьшение стоимости объекта недвижимости, обусловленное различными причинами, - это

Хозяйственные средства, используемые в процессе его деятельности, - это ___ предприятия

Хозяйственные средства, используемые в процессе его деятельности, - это ___ предприятия

Чистый операционный доход (ЧОД) рассчитывается как разница между величиной эффективного валового дохода (ЭВД) и величиной



Российский и международный опыт оценки недвижимости

В большинстве губерний России в качестве объективного признака, характеризующего тип дома, был(а, о) принят (а, о)

В дореволюционной России к позициям расходов на содержание недвижимости относились

В западной практике оценки недвижимого имущества не нашел широкого применения ___ подход

В западной практике оценки недвижимости более широкое распространение получил ___ подход

В основу методики оценки земли в дореволюционной России был положен постулат о том, что стоимость земли должна определяться

В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, указанный спор подлежит рассмотрению ___ по соглашению сторон спора или договора

Ведущими международными центрами методического объединения профессиональных структур оценщиков к настоящему времени стали международный комитет стандартов оценки, объединивший ведущие организации оценщиков

Величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки, – это ___ стоимости объекта оценки

Величина стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки при использовании различных подходов к оценке и методов оценки, – это___ величина стоимости объекта оценки

Впервые запрос на профессиональные действия оценщиков был сформулирован в первой версии Закона “О приватизации государственной и муниципальной собственности”, принятого Верховным Советом РСФСР 3 июля ___ года

Договор должен содержать:

Договор между оценщиком и заказчиком

Договор между оценщиком и заказчиком заключается в

Дореволюционная Россия, с точки зрения методологии и организации оценки недвижимости, была

Европейское сотрудничество оценщиков ведет свою современную историю с конца ___ в.

Законы об оценке недвижимого имущества принимались в России дважды: в ___ и ___ гг.

Исполнением оценщиком своих обязанностей, возложенных на него договором, являются своевременное составление и передача заказчику ___ об оценке объекта оценки

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете оценщика, признается достоверной и рекомендуемой для

Итоговая величина стоимости объекта оценки должна быть выражена в

Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки прошло не более ___ месяцев

Метод прямой капитализации наиболее применим к

На втором этапе оценки недвижимого имущества, принятой в США и Канаде, исследуется

На первом этапе оценки объектов оценки недвижимого имущества, принятой в США и Канаде, исследуется

На практике в дореволюционной России отдавалось предпочтение квартире, как основе для расчета ___

На третьем этапе оценки недвижимого имущества, принятой в США и Канаде, исследуется

На четвертом этапе оценки недвижимого имущества, принятой в США и Канаде, исследуется

Наиболее важным для оценщика являются строительные нормы и правила (СНиП), впервые введенные для общеобязательного применения в ___ г.

Наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, – это___ стоимость объекта оценки

Наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, – это___ стоимость объекта оценки

Наиболее распространенной является методика оценки недвижимого имущества, принятая в США и Канаде, которая состоит из ___ этапов

Неполное право собственности на право участия в пользах и выгодах чужого имущества, либо право собственности, не включающее прав владения и пользования или права распоряжения, - это

Неполное право собственности на право участия в пользах и выгодах чужого имущества, либо право собственности, не включающее прав владения и пользования или права распоряжения, - это

Один из принципов международной стандартизации – следовать актуальным требованиям развивающегося делового мира и процессов

Основанием для проведения оценки объекта оценки является договор между

Основными этапами процедуры оценки недвижимости с использованием затратного подхода являются

Оценка имущества приватизируемых предприятий стала производиться исходя из

Оценка недвижимого имущества осуществляется во многих странах мира, но наиболее распространенной является методика оценки, принятая в

Оценка недвижимости, как элемент государственной экономической политики, начала формироваться в России в середине___ века

Оценка объекта оценки ___ проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером или должностным лицом юридического лица либо заказчиком или физическим лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки

Оценка объекта оценки может проводиться оценщиком только при соблюдении требования

Оценщик имеет право

Оценщик обязан

Оценщик осуществляет сбор и обработку

Оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) ___подходы к оценке

Оценщик при проведении оценки обязан использовать ___подходы к оценке

Первоначальный импульс заинтересованности российского общества в специальности и профессии оценщика был связан с необходимостью

Период времени, начиная с даты представления на открытый рынок (публичная оферта) объекта оценки до даты совершения сделки с ним, – это срок ___ объекта оценки

Перспективы и успех использования оценки недвижимости для решения государственных задач неразрывно связаны с учетом

Поводом для создания систем налогообложения недвижимости в большинстве стран служила неравномерность распределения налогов при переходе от подушного налогообложения к налогообложению ___

Под ___ деятельностью понимается деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости

Под ___ стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства

После 1917 года с ликвидацией частной собственности на землю и средства производства оценочная деятельность утратила ___ интерес

Право владения, пользования и распоряжения – это право

Право на проведение оценки объекта оценки является безусловным и ___ от установленного порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности

Преимущество оценки на основе общей нормы капитализации заключается в том, что она основана на поведении ___ и проста в применении

Приватизация в России прошла, по существу

Приведение ожидаемого чистого дохода в единовременную сумму стоимости путем деления дохода на подоходную норму, отражающую превалирующие соотношения между чистым текущим доходом и продажными ценами для сопоставимых объектов недвижимости, продаваемых на рынке, - это

Приведение ожидаемого чистого дохода в единовременную сумму стоимости путем деления дохода на подоходную норму, отражающую превалирующие соотношения между чистым текущим доходом и продажными ценами для сопоставимых объектов недвижимости, продаваемых на рынке, – это ___ капитализации

Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично

Расположите последовательность операций по оценке городской недвижимости, существовавшей в России

С отменой крепостного права в России в ___ году возникли предпосылки проведения кадастровых работ, неотъемлемой составной частью которых являлась оценка недвижимости

С самого начала своего существования городские и земские управы начали вести учет

Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа, - это

Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа, – это ___подход к оценке недвижимости

Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки, - это

Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки, – это ___ подход к оценке недвижимости

Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними, - это ___ подход к оценке недвижимости

Совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними, – это

Современный российский рынок недвижимости начал формироваться примерно с___ года

Соотношение между продажной ценой и либо потенциальным валовым доходом, либо действительным валовым доходом – это коэффициент

Соотношение между продажной ценой и либо потенциальным валовым доходом, либо действительным валовым доходом – это___ валового дохода

Способ обеспечения обязательства, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, - это

Способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке - это

Способ расчета стоимости объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке - это

Стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов, - это стоимость

Стоимость объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов, – это___ стоимость объекта оценки

Стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов, - это стоимость

Стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов, - это стоимость объекта оценки для целей

Стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях - это

Стоимость объекта оценки, определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях, - это стоимость

Стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров, - это

Стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров, - это стоимость объекта оценки с ограниченным ___

Стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки, - это стоимость

Стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки, – это___ стоимость объекта оценки

Сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки – это___ воспроизводства объекта оценки

Сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки, – это стоимость

Сходный по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам объекту оценки другой объект, цена которого известна из состоявшейся сделки, – это ___ объекта оценки

Формирование системы оценки недвижимости происходило в России под влиянием работ, уже выполненных в странах

Чтобы применить коэффициент валового дохода, обычно производятся следующие действия

Юридические лица и физические лица (индивидуальные предприниматели), деятельность которых регулируется Федеральным законом (оценщики), а с другой – потребители их услуг (заказчики) – это ___ оценочной деятельности



Типология и особенности стоимостной оценки объектов недвижимости

Аналитическая оценка объекта собственности, основанной на знании и учете его финансового и технического состояния, а также перспектив получения прибыли и чистого дохода, – это ___ стоимость

Балансовая стоимость объекта собственности с учетом переоценки активов на дату оценки стоимости – это ___ стоимость

Балансовая стоимость объекта собственности с учетом переоценки активов на дату оценки стоимости – это стоимость

Быстрая продажа активов, обычно в процессе одной аукционной продажи, без учета интересов владельцев этих активов, - означает ___ ликвидацию

В процессе эксплуатации участок земли может приносить доход, называемый

В случае банкротства фирмы или прекращения деятельности все ее активы оцениваются исходя из ___ стоимости

В совокупности три принципа оценки недвижимости - ___ характеризуют представление покупателя собственности о ценности объекта собственности

В соответствии с Методическими указаниями Минфина России оценщик может использовать различные финансовые показатели и коэффициенты

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются - ___ имуществом

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются ___ имуществом

Вид стоимости определяемый по балансовому отчету как сумма его активов за вычетом накопленного износа, а также сумм краткосрочных и долгосрочных обязательств, - это стоимость

Вид стоимости, определяемый по балансовому отчету как сумма его активов за вычетом накопленного износа, а также сумм краткосрочных и долгосрочных обязательств, – это___ стоимость объекта собственности

Возможность разделения и продажи по отдельности имущественных прав на собственность предусматривает ___ РФ

Главную роль в формировании требований к информации при оценочной деятельности играют цели оценки, которые определяет

Деньги или их эквивалент, который покупатель готов обменять на какой-либо предмет или объект, - это

До введения в действие первой части Гражданского кодекса РФ с 1 января 1995 г., вместо понятия “недвижимость” использовалось понятие « ___ фонды»

Доход, полученный в процессе эксплуатации участка земли, - это

Значительное влияние на величину стоимости предприятия оказывают

Извлечение из имущества пользы - это

Исключительное право гражданина или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, индивидуализации продукции, выполняемых работ или услуг, – это ___ собственность

Исключительное право гражданина или юридического лица на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации юридического лица, индивидуализации продукции, выполняемых работ или услуг, – это___ собственность

Конкретная стоимость оцениваемого объекта для конкретного инвестора, исходя из его личных инвестиционных целей, – это ___ стоимость

Конкретная стоимость оцениваемого объекта для конкретного инвестора, исходя из его личных инвестиционных целей, – это ___ стоимость

Конкуренция является естественным спутником

Ликвидация, при которой процесс распродажи активов производится в течение периода времени, позволяющего получить максимально возможную в этих случаях цену каждого вида распродаваемого актива, – это ___ ликвидация

Ликвидация, при которой процесс распродажи активов производится в течение периода времени, позволяющего получить максимально возможную в этих случаях цену каждого вида распродаваемого актива, – это___ ликвидация

Любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней, – это ___ имущество

Любое имущество, состоящее из земли, а также зданий и сооружений на ней, – это ___ имущество

Макроэкономические показатели содержат информацию о том, как сказывается на деятельности оцениваемого объекта изменение ___ ситуации

Научно - обоснованное мнение оценщика о стоимости оцениваемого объекта – это

Научно - обоснованное мнение оценщика о стоимости оцениваемого объекта – это

Объектом оценочной деятельности являют(ет)ся

Основанное на договоре возмездное владение и пользование имуществом - это

Основанное на договоре возмездное владение и пользование имуществом - это

Основной принцип оценки стоимости объекта собственности – это принцип ___

Основными задачами оценщика являются ___

Оценщик в ходе оценки должен руководствоваться

Передача имущества учредителем траста (собственником) на определенный срок доверительному собственнику, который обязан осуществлять право собственности на доверенное ему имущество исключительно в интересах бенефициария (выгодоприобретателя), - это

Передача имущества учредителем траста (собственником) на определенный срок доверительному собственнику, который обязан осуществлять право собственности на доверенное ему имущество исключительно в интересах бенефициария (выгодоприобретателя), - это ___ (доверительное управление)

Получение оптимальной прибыли от использования объекта недвижимости в значительной степени зависит от его ___ величины

Предметы производственного и непроизводственного назначения, которые в своей натуральной форме функционируют и используются в народном хозяйстве на протяжении ряда лет и в течение всего срока службы не теряют своей потребительской формы, – это___ фонды

Предметы производственного и непроизводственного назначения, которые в своей натуральной форме функционируют и используются в народном хозяйстве на протяжении ряда лет и в течение всего срока службы не теряют своей потребительской формы, – это___ фонды

Принцип, по которому наибольшая стоимость объекта недвижимости не может превышать наименьшую стоимость, по которой может быть приобретен другой объект недвижимости с аналогичной полезностью, – это принцип

Принцип, по которому наибольшая стоимость объекта недвижимости не может превышать наименьшую стоимость, по которой может быть приобретен другой объект недвижимости с аналогичной полезностью, – это принцип

Принцип, при котором стоимость объекта собственности в значительной степени обусловлена его местоположением, а также наличием развитой инфраструктуры; возможностью установления экономических связей с владельцами других объектов собственности, наличием квалифицированной рабочей силы, экологической ситуацией и рядом других факторов, – это принцип ___

Процесс оценки недвижимости основывается на научном методе и может быть разделен на ___ этапов(а)

Процесс установления в отношении объекта недвижимости гражданских прав рыночной или иной стоимости - это

Расчет текущей стоимости будущих доходов или выгод, полученных в результате владения объектом собственности, – это принцип ___

Расчет текущей стоимости будущих доходов или выгод, полученных в результате владения объектом собственности, – это принцип___

Режим эксплуатации земельного участка для получения дохода путем передачи в аренду, в том числе с продажей прав аренды, внесения в складочный капитал или в обеспечение залога, - это

Режим эксплуатации земельного участка для получения дохода путем передачи в аренду, в том числе с продажей прав аренды, внесения в складочный капитал или в обеспечение залога, - это земельный участок

Режим эксплуатации земельного участка как части объекта недвижимости, не предназначенного для передачи другому лицу с целью получения дополнительного дохода, - это

Режим эксплуатации земельного участка как части объекта недвижимости, не предназначенного для передачи другому лицу с целью получения дополнительного дохода, – это ___ использование земельного участка

Риск непрогнозируемого роста цен - это

Риск непрогнозируемого роста цен – это риск

Самый простой способ корректировки роста цен – ___ номинальную величину и индекс цен

Совокупность институтов и процедур, которые имеют целью свести вместе покупателей и продавцов особого товара – различных прав на недвижимость, - это ___ недвижимости

Совокупность институтов и процедур, которые имеют целью свести вместе покупателей и продавцов особого товара – различных прав на недвижимость, - это ___ недвижимости

Способность предприятий отвечать по своим обязательствам в сроки, оговоренные в контрактах, договорах, – это ___ предприятий

Способность предприятий отвечать по своим обязательствам в сроки, оговоренные в контрактах, договорах, – это ___ предприятий

Сумма, которую желает получить продавец за объект недвижимости, выставленный на продажу, – это ___ недвижимости

Сумма, которую желает получить продавец за объект недвижимости, выставленный на продажу, – это ___ недвижимости

Существует несколько способов определения стоимости объекта собственности, имеющего производственно-коммерческое назначение; они объединены в следующие подходы:

Условия функционирования предприятия в отрасли могут оказать серьезное влияние на ___ величину стоимости

Функциональная полезность объекта для различных покупателей будет носить сугубо ___ характер

Целями работы оценщика по сбору внутренней информации, характеризующей деятельность оцениваемого предприятия являются

Цена, по которой собственность может переходить из рук продавца, желающего ее продать, к покупателю, желающему ее приобрести, когда один из них не подвергается никакому принуждению продать, а другой – никакому принуждению купить, - это

Цена, по которой собственность может переходить из рук продавца, желающего ее продать, к покупателю, желающему ее приобрести, когда один из них не подвергается никакому принуждению продать, а другой – никакому принуждению купить, – это___ рыночная стоимость (равновесная рыночная стоимость)

Экономическая категория, отражающая состояние капитала в процессе его кругооборота и способность субъекта хозяйствования к саморазвитию на фиксированный момент времени, – это ___ состояние предприятия

Экономическая категория, отражающая состояние капитала в процессе его кругооборота и способность субъекта хозяйствования к саморазвитию на фиксированный момент времени, – это___ состояние предприятия