Демо (html) Оценка и налогообложение недвижимого и другого имущества предприятий
Анализ исходных данных для оценки недвижимости
В Налоговом кодексе определен региональный налог в части недвижимости – налог
на имущество организаций
В случае, когда для жилого, коммерческого, общественного, промышленного и сельскохозяйственного назначения существуют различные рынки недвижимости, – это сегментация по
функциональному использованию
В случае, когда каждый район может представлять собой отдельный рынок, – это сегментация по
географическому фактору
Методика оценки отдельных составных частей объекта оценки
В Великобритании налог на доходы физических или юридических лиц, получаемые от разных способов использования имущества: отчуждения, обмена, аренды – это налог ___
на прирост капитала
В затратном подходе к оценке машин и оборудования выделяются
метод расчета по цене однородного объекта; метод поэлементного расчета; индексный метод оценки
В рамках интеллектуальной собственности выделяются права на
- объекты авторского права
- объекты промышленной собственности
- секреты производства
В ситуации банкротства заказчики и пользователи – это
разные субъекты
Налогообложение имущества и земель
Верны ли определения?
А) Государственный земельный кадастр - это государственная информационная система сведений, необходимых для осуществления градостроительной деятельности, в том числе для осуществления изменений объектов недвижимости
В) Государственный градостроительный кадастр - это государственная информационная система сведений, необходимых для осуществления градостроительной деятельности, в том числе для осуществления изменений объектов недвижимости
- А – нет, В- да
Верны ли определения?
А) Государственный земельный кадастр - это государственная информационная система сведений, необходимых для осуществления градостроительной деятельности, в том числе для осуществления изменений объектов недвижимости
В) Государственный градостроительный кадастр-это систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества
- А – нет, В - нет
Верны ли определения?
А) Государственный земельный кадастр - это систематизированный свод документированных сведений об объектах государственного кадастрового учета, о правовом режиме земель в Российской Федерации, о кадастровой стоимости, местоположении, размерах земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества
В) Государственный градостроительный кадастр - это государственная информационная система сведений, необходимых для осуществления градостроительной деятельности, в том числе для осуществления изменений объектов недвижимости
- А - да, В - да
Основные подходы к оценке недвижимого и другого имущества предприятий
Базой при определении залоговой стоимости является ___ стоимость объекта залога
рыночная
Большая часть капитальной гражданской застройки в российских городах представлена___ застройкой
массовой индустриальной
В западном классическом варианте метод прямой капитализации предусматривает извлечение коэффициента (или ставки) капитализации из ___ сделок
рыночных
Российский и международный опыт оценки недвижимости
В большинстве губерний России в качестве объективного признака, характеризующего тип дома, был(а, о) принят (а, о)
принят внутренний отапливаемый объем
В дореволюционной России к позициям расходов на содержание недвижимости относились
- содержание дворника и ночного сторожа
- страхование
- текущий ремонт
В западной практике оценки недвижимого имущества не нашел широкого применения ___ подход
затратный
В западной практике оценки недвижимости более широкое распространение получил ___ подход
сравнительный
В основу методики оценки земли в дореволюционной России был положен постулат о том, что стоимость земли должна определяться
получаемым от нее доходом
Типология и особенности стоимостной оценки объектов недвижимости
Аналитическая оценка объекта собственности, основанной на знании и учете его финансового и технического состояния, а также перспектив получения прибыли и чистого дохода, – это ___ стоимость
внутренняя, или фундаментальная,
Балансовая стоимость объекта собственности с учетом переоценки активов на дату оценки стоимости – это ___ стоимость
- восстановительная (текущая)
Балансовая стоимость объекта собственности с учетом переоценки активов на дату оценки стоимости – это стоимость
восстановительная (текущая)
Быстрая продажа активов, обычно в процессе одной аукционной продажи, без учета интересов владельцев этих активов, - означает ___ ликвидацию
принудительную